隨著多次連續(xù)降息降準(zhǔn)等政策的助力，重慶樓市也在此影響下取得了不俗的業(yè)績(jī)，特別是金九銀十期間。其中，在10月24日央行雙降前期，重慶市出臺(tái)渝八條房產(chǎn)新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，這些政策都給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的利好，同時(shí)也鼓舞穩(wěn)定房企的信心。從上周市場(chǎng)行情來(lái)看，重慶樓市行情回暖，不僅銷售情況好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　對(duì)于央行雙降利好樓市的情況，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房企們也在積極蓄客，售樓部的到訪人數(shù)也明顯增多。其中，上周重慶區(qū)域內(nèi)就有一項(xiàng)目在雙降第二天就開(kāi)盤(pán)去化高達(dá)85%。同時(shí)，對(duì)于四季度樓市而言，業(yè)內(nèi)人士談到，“雙降新政等政策將提振樓市，推動(dòng)后市的發(fā)展和市場(chǎng)成交；而四季度房企將面臨沖擊業(yè)績(jī)的最后時(shí)間，樓市也將以去庫(kù)存量化為主。”

主城商品房成交均價(jià)

　　房產(chǎn)新政助力重慶樓市發(fā)展

　　上周成交價(jià)格6793元/㎡，環(huán)比增幅1%

　　為了更好的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，10月14日，重慶市政府發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，渝八條貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。在政策以及房企優(yōu)惠雙重作用下，銀十秋交會(huì)取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，四天共成交各類房屋5841套，同比增長(zhǎng)25%；建筑面積50.16萬(wàn)平方米，成交金額31.59億元。對(duì)于政策及首付優(yōu)惠以及公積金貸款買房福利等助力，市場(chǎng)取得的效果也是顯而易見(jiàn)，整個(gè)銀十市場(chǎng)表現(xiàn)也是相當(dāng)不錯(cuò)。

　　銀十秋交會(huì)后時(shí)代，在新政政策出臺(tái)期間，重慶上周成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。上周通過(guò)重慶網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)顯示，上周重慶主城區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售面積18.28萬(wàn)方，較上周減少44.38萬(wàn)方，降幅71%；其中住宅面積15.32萬(wàn)方；非住宅面積2.96萬(wàn)方。

　　上周，重慶主城區(qū)新開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目共計(jì)3個(gè)，共推出建筑面積3.67萬(wàn)方，共推出538套，銷售210套，去化率39%。同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)共成交建筑面積49.80萬(wàn)方，環(huán)比增幅26%。本周重慶主城區(qū)成交價(jià)格6793元/㎡，環(huán)比增幅1%。

近12周主城商品房成交面積

　　剛需需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)

　　政策助力市場(chǎng)  項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化85%

　　就在重慶本土房產(chǎn)新政實(shí)施之際，10月24日，央行再次降息降準(zhǔn)，樓市再迎重磅利好。對(duì)樓市而言，雙降政策也極大的促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度，在雙降之后，重慶樓市也出現(xiàn)了高去化率樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　面隊(duì)市場(chǎng)需求，以及四季度的業(yè)績(jī)規(guī)劃，房企們也在積極的適應(yīng)政策變化調(diào)整戰(zhàn)略，重慶市場(chǎng)也多以剛需品質(zhì)高層為主打，并配合政策福利和優(yōu)惠等。

　　上周新開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目分布于3個(gè)區(qū)域，從成交區(qū)域來(lái)看，大渡口區(qū)以1.53萬(wàn)方居本周開(kāi)盤(pán)體量第一，共推出538套，銷售210套，去化39%。而從開(kāi)盤(pán)的物業(yè)類型來(lái)看，上周開(kāi)盤(pán)物業(yè)多以高層為主，推出的高層體量為3.22萬(wàn)方；洋房只推出少量房源，體量為0.45萬(wàn)方。

　　央行雙降舉措自24日起生效，存款準(zhǔn)備金率下降0.5%，降至16.5%，房貸利率下調(diào)到了4.9%。下半年以來(lái)央行連續(xù)三次雙降，從去年至今，央行累計(jì)六次降息五次降準(zhǔn)。對(duì)于政策之手的助力，無(wú)疑是提振市場(chǎng)熱度，為購(gòu)房者提供了更多的實(shí)惠服務(wù)。

　　雙降第二天，重慶市場(chǎng)上就出現(xiàn)去化高達(dá)85%的項(xiàng)目。10月25日，金融街融景城開(kāi)盤(pán)推出170套套內(nèi)面積54-78平方米瞰江高層，銷售144套，去化85%。而項(xiàng)目套內(nèi)均價(jià)約在8867—10084元/平方米左右。同時(shí)，可享交8000元抵5萬(wàn)元的巨大優(yōu)惠以及當(dāng)天認(rèn)購(gòu)，享總房款的1%優(yōu)惠。通過(guò)市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，新政政策的出臺(tái)，刺激著樓市的交易，也讓購(gòu)房者和房企對(duì)于四季度有了更好的一個(gè)期待。

　　雙降政策利好樓市 后市企穩(wěn)

　　四季度沖擊業(yè)績(jī) 庫(kù)存量化為主

　　央行雙降，無(wú)論是購(gòu)房者還是房企都是極大的利好。一方面降低個(gè)人房貸成本，刺激市場(chǎng)交易活躍度；另一方面，開(kāi)發(fā)商融資利率也會(huì)下降，緩解了房企資金周轉(zhuǎn)困難問(wèn)題。而此時(shí)出臺(tái)新政對(duì)于樓市而言，重慶第四季度或?qū)⒍冗^(guò)一個(gè)暖冬，市場(chǎng)或以價(jià)換量，去庫(kù)存化為主。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前未調(diào)整住房公積金貸款利率，不過(guò)，商業(yè)貸款板塊，本次降息前五年以上房貸的基準(zhǔn)利率是5.15%，現(xiàn)在下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，房貸利率下調(diào)到了4.9%。過(guò)去100萬(wàn)元的貸款，按等額本息20年模式計(jì)算，月供為6683元。現(xiàn)在調(diào)整后，月供為6544元，每個(gè)月減少了 139元的負(fù)擔(dān)。面對(duì)樓市大環(huán)境的不景氣，雙降有利于鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市，對(duì)“剛需”人群來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)新一輪購(gòu)房窗口期。市場(chǎng)方面或?qū)⑽�引更多觀望的購(gòu)房者入市。

　　“諸多政策出臺(tái)，當(dāng)前樓市處于回暖通道中，貨幣寬松與利率下降，將加碼刺激需求。對(duì)房企而言，將刺激開(kāi)發(fā)商加大融資力度，利于房企資金鏈的修復(fù)。同時(shí)伴隨四季度沖刺階段，政策會(huì)助力市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，且市場(chǎng)將始終是圍繞去庫(kù)存為主；對(duì)后市而言，房企也將會(huì)加大價(jià)格方面的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士談到。