購買電視、冰箱、手機，甚至是汽車免不了都有說明書，可一直以來花巨資購買房子卻只能完全靠肉眼辨別。隨著豪宅項目北京的云集，事實上地產圈內早就對豪宅的定調已達成共識，不僅僅是靠價格取勝。真正的豪宅應該具備哪些指標呢？為幫買房人解惑，北京晨報記者通過采訪多位專家和房企人士，梳理出時下市場上公認的四大硬實力和四大軟實力，希望通過這軟硬兼備的八大條件，給大家提供一些選購豪宅的標準。

　　豪宅硬件之一

　　不可復制的優越地段

　　地段、地段、還是地段，這句富豪李嘉誠的名言已成為地產圈的“金科玉律”。而豪宅的誕生更是離不開不可復制的優越地段。地段所涵蓋的交通、配套、人文環境、景觀和歷史文化等因素構成了豪宅價值的基本框架。在這一點上，多位業內人士表達的看法已達成共識。

　　傳統的黃金地段已不能復制，但一些新興的核心板塊還有機會。保利地產營銷部項目經理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心區以及新興的新城核心區都是具備打造豪宅的必要條件，因為地段賦予的區位價值是決定一個產品檔次的先決條件。”

　　“北京土地資源的逐漸減少，稀缺地塊的價格會不斷上升，從而催生了更多豪宅的誕生。在這樣的背景下，一些豪宅扎堆的新興板塊將會發展成為新的豪宅區，比如孫河板塊、東壩板塊等。”首開·瑯樾營銷負責人胡靜說。

　　典型項目

　　萬柳書院

　　位于西北三環與四環之間，與頤和園咫尺相望，周邊擁有北大、清華、人大等高等學府，具有得天獨厚人文底蘊。

　　北河沿甲柒拾柒號

　　位于東城區北河沿大街，立基于皇城里，臨近故宮，與景山相隔數百米，繼承延續著莊嚴華貴的皇家風范。

　　豪宅硬件之二

　　典藏級別的建筑產品

　　價格已經不是衡量豪宅的第一標準。北京房地產業協會秘書長陳志說，“價值并不等于價格，很多價格很高的盤未必具有很高的價值。目前北京豪宅市場進入了一個‘價值比拼’的時代。”而豪宅的價值，除了地段以外，不可忽視的就是建筑產品。“大家做豪宅都能符合標配，比拼實力體現在細節。”恒大華府營銷總監羅超表示，以前的衛生間里有淋浴、面盆就可以滿足基本需求，好一點的豪宅配有浴缸；現在豪宅衛生間設計，要考慮業主從浴缸里出來的動線設計。

　　天潤同泰集團營銷總經理張大東認為，豪宅創新關鍵在于對細節的處理。他舉例說，“比如豪宅車庫的設計要體現人性化，比如凈高達到4.5米以上，單個車的尺度為2.8×6米，能便于業主房車的停放；車位的數量要充足，比如達到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盤低的高端跑車停放。這些都是業主入住后改不了的地方，雖然成本高，但業主收藏名車、必備房車是大趨勢，因此需要開發商提前考慮進去。”

　　典型項目

　　萬柳書院

　　萬柳書院選用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚砌筑建筑外墻。灰磚成品經過1200℃以上高溫燒制，其密度與耐久度遠優于同類產品。

　　恒大華府

　　恒大華府體現“傳世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，單戶跨度達25.7米采光面寬。