據上海鏈家市場研究部數據顯示，10月前29天，上海10月新房市場成交量已超130萬方，加上最后2天成交量，10月成交至少會與9月持平，或將超過9月，向150萬方邁進。

　　上周（10.23-10.29）是“雙降”之后的首周，樓市表現令人關注。據上海中原地產研究咨詢部數據，在這一周，新房供應量創下年內新高，達到52.18萬平方米。同時，上周周上海新房成交量為42.8萬平方米，較降息前增加11.6%。

　　上周成交量比未降息前增加11.6%

　　據上海中原地產研究咨詢部數據，上周（10.23-10.29），上海新房供應為52.18萬平方米，環比增長47.48%。成交面積為42.8萬平方米，環比漲11.6%，成交均價為3.27萬元/平方米，環比減少10.21%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，月末效應再現，上周供求雙雙走高。房企面臨年度沖刺，全新項目入市比例有所提高，所以上周供應創下年內新高。從所推項目來看，剛需、改善和高端產品形成多點開花格局。近期央行再度“雙降”，從效果來看，成交量比未降息前增加11.6%，預計銀十超過140萬平方米難度不大。在這股利好以及高供應的推動下，預計4季度交易量有機會維持高位。

　　上周賣的最好的是智富名品城名品公館，成交面積為22295平方米，位列上周成交面積排行榜首位，成交均價為4.49萬元/平。成交金額最高的同樣是智富名品城名品公館。

　　面積前10

　　金額前10

　　10月新房成交量或向150萬方邁進

　　據上海鏈家市場研究部數據顯示，截至29日，10月上海新房市場新增供應量為164.8萬平方米，與9月相比下滑9.9%，與去年10月相比上漲38.3%；成交量為131.0萬方，與9月相比上漲下滑7.4%，與去年10月相比上漲20.1%；成交均價為33155元/平方米，與9月相比上漲7.4%，與去年10月相比上漲20.4%。

　　截至29日，上海10月新房市場成交量已超130萬方，加上最后2天成交量，10月成交至少會與9月持平，或將超過9月，向150萬方邁進，“銀十”反超“金九”將成為今年樓市的大概率事件。從目前供求價情況來看，10月供應量雖有下滑，但也僅次于9月，達到年內第二高位，并且隨著最后2天的到來，差距也將進一步縮小，供應量趕超9月也無不可能；成交量也穩居高位，自4月以來連續7個月位居120萬方以上；成交均價則再度反彈至高位，并已連續6個月突破3萬元/平方米。

　　在10月的成交格局中，成交項目分化明顯，中高端項目強勢回歸，從而拉動了成交均價的快速攀升。從10月成交量前十項目來看，中高端已占據主導地位，成交均價超過3萬元/平方米的項目達到一半數量，其中有3個項目成交均價在6萬元/平方米以上。更值得注意的是，排名榜單前四項目均為單價超3萬元/平方米的中高端產品，并且冠、亞軍為單價超7萬或近7萬的豪宅產品，幾乎可以說是史無前例。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，今年政策面在近幾年中可算是最為寬松，尤其是貨幣政策，一再放寬，甚至與金融危機后09年的寬松貨幣政策不相上下。盡管限購政策絲毫沒有松動的跡象，但在貨幣政策的不斷刺激下，上海新房市場交易活躍，僅前三季度的成交量已超過去年全年，“金九銀十”已然完美收官，而四季度交易熱潮仍將得以延續。但在今年貨幣政策已近底線的前提下，2016年政策面或將再度收緊，因此接下來的這2個月，或將是最好的出貨窗口，無論是購房者還是開發商，都應抓住機會，盡早入市。