10月二套房平均利率為5.65%，環比上月的5.66%降了0.01%，平均利率浮動從上月的1.098倍，微降至10月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.37%，10月同比降低1.72%。可見，伴隨著8月降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢較明顯。

　　表：二套房利率松動銀行一覽

　　融360數據監測顯示，10月，二套房利率出現松動的銀行只有4家，與上月減少7家。其中濟南的中信銀行、珠海的珠海農商由基準上浮10%下調至基準利率，石家莊的光大銀行由基準上浮5%下調至基準利率，成都的成都銀行由基準利率上浮10%降至基準利率上浮5%。

　　表：二套房利率收緊銀行一覽

　　融360數據監測顯示，10月，二套房利率出現收緊的銀行有6家，分別是濟南的恒豐銀行、昆明的工商銀行和農業銀行由基準利率上升至基準利率上浮10%，成都的中國銀行和鄭州的廣發銀行由基準上浮5%上升至基準利率上浮10%，蘇州的廣發銀行有基準利率上浮10%上升至基準利率上浮20%。

　　融360監測的35城市532家銀行中，除停貸銀行外，共有470家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加2家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有18家，為二套房最低利率，其中上海4家，深圳、濟南、大連、青島分別有2家，南昌、石家莊、蘇州、天津、長沙、珠海各1家；執行基準利率上浮5%的有11家，上浮15%的有5家，上浮20%的有5家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

　　融360分析認為，10月二套房利率松動的銀行較少，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成的銀行數占比超6成 首付最低為3成

　　融360監測數據顯示，全國532家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有325家，占比61.09%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為46家，47家，44家和47家，與上月相比變化不大。其中，二套房首付最低的是武漢的民生銀行和長春的農業銀行的3成，其次是西安民生銀行的3.5成，廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一覽

　　10月，各城市主流首付比例變化不大，僅上海從主流5成變為主流4成。其中，提高二套房首付的銀行有10家，降低的有9家。從調整的分布來看，濟南、石家莊、蘇州有升有降，太原和天津只有上升，寧波、廈門、西安、長沙和珠海只有下降。從調整幅度來看，基本在3.5成至6成之間波動。其中，西安的民生銀行將二套房首付從4成降至3.5成。此外，10月將首付比例降至4成的銀行有4家。

　　值得注意的是，10月，全部銀行均已執行二套房首付4成及以下的城市為10個，分別為武漢、福州、南昌、西安、南寧、東莞、鄭州、海口、無錫和烏魯木齊，較上月減少天津1家。

　　融360預計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變。