電影《非誠勿擾》有這樣一個情節(jié)，海歸秦奮在相親過程中，遇到一位四川口音的妹子，妹子一直游說他，應該給父親、母親買塊墓地。

　　秦奮決定買墓地后，妹子又說，“其實，這是一種投資，你只要出3萬塊錢，就可以買到一塊皇家風水的墓地，3萬塊，也就是往返美國的一張機票錢，等過幾年，同樣的一塊墓地就可以賣到30萬，到那個時候，你再轉(zhuǎn)手把它一賣就可以賺十倍。”

　　電影上映于2008年底，反映的正是2000年前后的墓地炒賣熱，當時，幾乎每年清明前后，銷售人員都會打著“投資回報率高達數(shù)十倍”、“炒樓不如炒墓地”的招牌四處推銷。

　　這股熱潮一直持續(xù)到2004年，此后，隨著人們逐漸意識到墓地投資價值有限，以及各地方主管部門的大力勸導，炒賣潮才逐漸退去。

　　然而，這兩年，隨著二三線城市樓市不景氣等原因，新的投資熱潮似乎又在暗流涌動，只不過，上陣的不是個人投資者，而是“機構(gòu)”投資人。

　　那么，究竟這個行業(yè)有著怎樣的投資回報，是如外界所說暴利到讓人“死不起”的程度，抑或另有隱情？

　　墓地經(jīng)營者算賬

　　最近，高鵬(化名)正為手中一塊100畝的墓園尋找新買家，這塊墓園位于東部某省的三線城市，是當?shù)匚ㄒ灰粔K尚有空間的公益性墓園。

　　如果按照經(jīng)營性質(zhì)來劃分的話，我國公墓可分為經(jīng)營性公墓和公益性公墓兩類。所謂經(jīng)營性公墓是指為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務的公共墓地；而公益性公墓則主要是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地。

　　作為稀缺資源，高鵬手中的墓園“炙手可熱”，他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，這塊墓園運營3年就已經(jīng)收回了2000萬元，每年的凈利潤固定在700萬~800萬元之間，照此下去，還有2~3年就可以回本，之后便是純利階段。

　　“按照民政部門規(guī)定，墓穴占地面積不得超過1平方米，所以，1畝地原則上可以建設墓穴600余個，但事實上，算上公攤面積(綠化、服務中心、道路、停車場等)，1畝地也就300個墓穴，如果100畝全部開發(fā)完，可建墓穴最少3萬個。”高鵬給記者算了一筆賬，他說，自己的墓園里面，便宜的墓穴3萬~4萬元，貴的要8萬~9萬元。

　　“現(xiàn)在的人都很看重先人墓穴的位置，要風水好、能庇佑后代子孫的，所以，給他介紹便宜的墓穴都不要，上來就是要風水好的。”高鵬說，“一年賣個七八十塊墓穴，基本就可以達到700萬的收入了。”

　　在東南部某省份，石鐵剛(化名)正在為剛拿下來的墓園用地辦理國土證，“這是一處大型墓園，僅第一期就200畝，拿地之前，我走訪了很多城市的墓園，發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)利潤豐厚，我算了下，第一期200畝地可建墓穴3萬個，如果按平均每個墓穴4萬元的價格計算，銷售額就能達到12億元。”石鐵剛說。

　　石鐵剛原是房地產(chǎn)商，但他很快發(fā)現(xiàn)，墓地的利潤要遠高于房地產(chǎn)，尤其是在房地產(chǎn)低迷的當下。在他看來，兩者的開發(fā)理念相近，都是土地消耗型，都要招拍掛，但同時也存在著很大的不同。房地產(chǎn)有著冗長的建設環(huán)節(jié)，一次性銷售完畢拿錢走人，而墓地建設環(huán)節(jié)較為簡單，但要拉長銷售期限，控制銷售節(jié)奏，“因為賣完了就沒有了”，服務最為重要。

　　高鵬和石鐵剛都屬于公墓的經(jīng)營者，門檻不低，那普通人可以投資墓地嗎？目前，國內(nèi)的公墓不可預售，炒賣墓地屬于違法行為，在曾經(jīng)的炒賣潮中，至今未“解套”的還大有人在。

　　但《第一財經(jīng)日報》記者了解到，目前有些機構(gòu)已經(jīng)著手研究投資墓地的金融產(chǎn)品，讓普通投資者也能享受墓園的經(jīng)營回報。“我們正研究這樣的金融產(chǎn)品，產(chǎn)品的投向是墓地，產(chǎn)品的購買人每年可以從墓地的回報中獲取分紅。”某機構(gòu)負責人對本報記者表示。

　　而終究，能夠在這個市場上站穩(wěn)的還是機構(gòu)投資人。