日前，中華房地產投資開發商會（CREDIA）首屆投資人會議在深圳舉行。圍繞房地產市場和投資的問題，眾多房企大佬把目光聚焦在深圳，多名與會專家認為，房價居高不下的深圳是個投資的好去處。此外，在談及深圳房價與香港的對比時，廣州富力地產董事長李思廉稱，深圳的房價不太可能超過香港。

　　高度市場化利好深圳樓市

　　“明年上半年房地產市場可能會有個小陽春。”瑞士信貸（香港）有限公司董事總經理、首席經濟學家陶冬在談及明年樓市走勢時表示，此次房地產市場的調整與以往不同，過去是政策性調整，而這次是以去庫存為主導，因此整個樓市最終還是由市場因素來決定。

　　過去一年里，深圳房價節節攀升，坊間出現不少“深圳房價比肩香港”的議論。然而，廣州富力地產董事長李思廉卻認為，深圳房價不太可能超越香港，也不必預計時間了，“香港的房價經常是全世界前5名的，整個中國的有錢人有很大比例都會去香港買房，所以香港的頂級豪宅市場一直居高不下。”

　　以深圳為大本營的花樣年控股集團董事局主席潘軍認為，深圳樓市之所以一直向好是因為其高度的市場化。他介紹，2012年起花樣年就從外地撤回深圳，相比內地一些城市，房地產企業在深圳的發展空間更大，因為政府干預較少，企業可以憑本事賺取應得的利潤，因此深圳的發展速度和城市形象一點不亞于其他幾個一線城市。“應該把深圳市場化的經驗推向全國，深圳的一些地產商雖然沒有上市，但日子也過得很好，靠的就是企業和市場的力量，我們肯定會堅定不移地扎根深圳。”

　　在深圳土地資源難以為繼的今天，舊城拆遷改造成了房企后續發展的唯一出路，在潘軍看來，這其中也有利潤空間。“雖然我們的拆遷速度比較慢，但還是有利潤空間的，因為深圳在四個一線城市里政府的投資比例最少，不超過20%，這給了企業很大的空間，而且深圳的剛需決定了房子不愁賣。”

　　多家房企盯緊深圳“肥肉”

　　“深圳的房價一年漲了三倍，因為剛需就放在那兒，只要企業選地好、做得好，就一定能發展。”中華房地產投資開發商會常務副會長、美國華平投資優先合伙人、黑土地創始人兼主席孫強表示。

　　由于深圳房價高、去貨快，不少房企都盯緊了這塊“肥肉”。“我們公司有用地部門，有些同事在深圳也有一些談判。”李思廉表示，深圳在四個一線城市里面的舊城改造是先走一步的，深圳允許一些“生地熟拍”，這對開發商來說是個很大的機會。“由于深圳市場火爆，一些中小開發商會放出一些并購的項目，我們目前已經在談三四個，可能會以收購企業、項目的方式進入深圳，希望明年能實現。”

　　潘軍則表示，花樣年不會去一些政府干預過多的地方發展，由于前三個季度基本沒有買過地，因此準備在第四季度在深圳買兩塊地，預計大約30億元，“在深圳一年干一個項目，比在其他地方干20個項目強。”

　　“我們在蘇州、杭州增加了一些儲備，但是更重要的是今年在收購兼并這一塊做了大量工作，包括深圳的三個項目，都是收購兼并，今年累計有一千億貨值的儲備，一半是收購兼并來的。”陽光城集團董事局主席林騰蛟稱，錢多是房地產企業一個普遍的現狀，今年的銷售不錯，再加上國家對房地產企業還是額外扶持，融資閘口打開，不管是增發股票還是發債都放寬了很多。