上周（11.13-11.19），上海新房供應量大幅萎縮，但成交量卻穩步攀升。

　　據上海中原地產研究咨詢部數據顯示，這一周上海新房供應量為13.18萬平方米，環比下降近乎7成。同時，上周上海新房的成交均價為33790元/平，環比下滑3.89%。然而，新房的成交量數據卻可觀，共成交32.86萬平方米，環比漲1.82%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級研究員孫黎表示：上周新房供應量萎縮近七成，但房企推盤情緒持續高昂，在近郊多個剛需盤的熱銷帶動下，成交量穩步攀升，成交結構調整壓制整體均價小幅回落。而陸家嘴梧桐公寓延續交易熱度，以87套銷量位居豪宅項目榜首，表明陸家嘴濱江板塊稀缺性豪宅仍是高端客戶夢寐以求的理想居所。

　　近郊剛需盤熱銷成交量穩步攀升

　　從成交面積的數據來看，中高端項目已不再是主導，上周新房成交量主要在近郊多個剛需盤的熱銷帶動下，成交量穩步攀升。成交面積前十排行中，青浦4個項目登榜。其中，位于青浦區的中信泰富雋苑成交近百套，成交面積直逼內環內的陸家嘴梧桐公寓。

成交面積前十榜

　　稀缺性豪宅不斷“亮劍

　　從單個項目來看，標桿性豪宅湯臣一品在沉寂許久后，上周成交2套，單價分別達到25.16萬元/平和26.92萬元/平，也就是說連續兩天刷新了上海新房單價最高紀錄。而陸家嘴梧桐公寓延續交易熱度，以5.77億銷售總額位居金額榜榜首。

成交總價前十榜

　　孫黎表示：總體來看，新房市場前期高供應所帶來的庫存高企，迫使開發商以消化存量作為當前工作重心，大體量剛需項目推盤力度繼續加大，推動成交進一步放量，加上雙降政策余溫效應，支撐整體交易量穩定在高位運行。

　　年末收官戰12月滬上29盤預入市

　　12月對于房企而言，是沖刺年度業績的最后時期，滬上預計29項目陸續開盤。從區域分布上看，預開盤的項目主要集中在寶山、浦東、嘉定、閔行等區域，寶山以17%的比例位列第一，嘉定、浦東和閔行緊隨其后；而作為剛需大區的青浦，本次開盤量減少，僅1盤預開。值得注意的是，本次開盤項目中并無松江的項目，一反常態。

從環線分布上看，中外環預計開盤項目較上月的1盤增長8成，漲幅明顯。而其余環線較上月相比并無區別。由于接近年底，很多預計12月開盤的項目也延遲到了年初，還有部分項目開盤時間待定。