繼今年深圳首塊居住用地H103-0010宗地（鹿丹村片區綜合改造工程重建項目用地）以127%的溢價率成功出讓后，12月，深圳將集中迎來三宗居住用地的出讓。昨日，記者從深圳市土地房產交易中心獲悉，此次計劃出讓的三宗居住用地分別位于坪山新區和寶安區，出讓總面積約8.58萬平方米，出讓方式為公開拍賣。有業內人士向記者表示，近三年來深圳極少出讓居住用地，此次計劃一個月出讓三宗居住用地實屬罕見，預計將極大程度緩解深圳樓市的供需矛盾，對平抑深圳房價起到一定的作用。

　　坪山新區將建45000平方米保障性住房

　　根據深圳市土地房產交易中心昨日下午發布的土地使用權出讓公告顯示，坪山新區G11337-0101宗地將于今年12月22日以拍賣方式公開出讓。據了解，該宗地土地面積36911.51平方米，建筑面積166101平方米，土地使用年期70年。

　　公告顯示，中華人民共和國境內外的公司、組織和個人，均可獨立或聯合競買該宗地。據深圳市土地房產交易中心工作人員介紹，該宗地非房地產開發公司競得的，可按規定申請房地產開發資質。

　　值得一提的是，該宗地出讓條件中要求，該宗地項目建成后，45000平方米保障性住房由深圳市坪山新區管理委員會以4500元/平方米的綜合成本價予以回購，其余住宅和商業產權歸競得人，可按規定銷售。

　　同樣計劃于12月以拍賣方式公開出讓的居住用地還有位于寶安區尖崗山片區的A122-0352宗地和A122-0345宗地。據記者了解，A122-0352土地面積27459.63平方米，建筑面積57665平方米；A122-0345宗地土地面積21433.33平方米，建筑面積34290平方米，兩宗土地的使用年期均為70年。

　　值得關注的是，A122-0352宗地出讓條件中要求，該宗地項目建成后，幼兒園由競得人無償移交政府，產權歸政府。

　　加快居住用地出讓或將緩解樓市供需矛盾

　　據記者統計，今年以來，深圳只出讓過一宗居住用地，即今年2月6日成功出讓的鹿丹村片區綜合改造工程重建項目用地H103-0010宗地。據了解，該宗地共有8位競買申請人，在經歷了69次舉牌后，由中海地產以8.88億元的地價競得。資料顯示，該宗地土地面積47166.23平方米，可售商品房面積39900平方米，折合樓面地價22256元/平，溢價率為127%。值得注意的是，該宗地競得人中海地產除了要支付地價以外，還需代建144051.49平方米回遷房。

　　“一個月出讓三宗居住用地對于近年來深圳土地市場而言實屬罕見。”昨日，有業內人士告訴記者，近年來深圳土地出讓主要以工業用地、產業用地為主，居住用地出讓極少。據記者統計，2014年，深圳僅出讓了一宗居住用地。而在2013年，深圳共出讓了三宗居住用地。

　　記者查詢深圳市規劃國土委發布的《深圳市近期建設與土地利用規劃2015年度實施計劃》得知，今年全市將供應建設用地1600公頃，其中居住用地計劃供應170公頃，占比一成多。

　　“政府加快居住用地的出讓或將極大程度緩解深圳樓市的供需矛盾”，綜合開發研究院（深圳）旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時表示，深圳樓市目前現狀為需求大于供給，政府此次加快居住用地的供應一方面將緩解市民“恐慌”購房的情緒，減緩市民“跑步”入市的速度，另一方面對于加大樓市供應量，抑制深圳房價過度上漲起到一定的作用。