一、商品房成交均價(jià)增幅處于盤整期

　　1-10月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)6827元/平方米，相比上月小幅回落，同比增長(zhǎng)7.1%，增幅較1-9月份減小0.1個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)增幅處于盤整期。其中住宅成交均價(jià)增長(zhǎng)9.3%，辦公樓成交均價(jià)增長(zhǎng)5.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)下降3.6%。今年前10個(gè)月，除了商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格同比下降外，住宅和辦公樓價(jià)格增幅均處于正增長(zhǎng)區(qū)間。

　　二、房?jī)r(jià)同比跌幅加速收窄，年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

　　易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2015年10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，相比9月份0.2%的增幅略有收窄（具體來看，9月份為0.21%，10月份為0.07%）。70城房?jī)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。6月份增幅擴(kuò)大，7-9月份總體上維持持平態(tài)勢(shì)。10月份增幅略有收窄。一方面，10月份部分城市依然采取以價(jià)換量、積極去庫(kù)存的策略，進(jìn)而抑制了房?jī)r(jià)的過快上漲。另一方面，此前部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，目前漲幅也開始收窄，這會(huì)帶動(dòng)70個(gè)城市漲幅的收窄。

　　同時(shí)，同比跌幅1.2%，目前已出現(xiàn)連續(xù)14個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅在加快收窄，相比9月份2.1%的跌幅水平收窄了0.9個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)年前隨著房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)增長(zhǎng)，同比跌幅收窄的速度將繼續(xù)加快，并出現(xiàn)止跌的現(xiàn)象。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與2015年9月相比，10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，但這是一個(gè)短暫現(xiàn)象。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月將會(huì)有更多城市加入漲價(jià)的大軍中。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為1.0%。而在9月份，最高增幅為4.0%，最大跌幅為0.7%。這反映了10月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅在擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個(gè)城市中，有37個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。其中上海、南京、廈門和深圳四個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。當(dāng)然，類似北京、廣州、杭州、鄭州、南寧、合肥等城市的增幅也比較大，位列前10位。

　　深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌，在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。2015年1-9月份繼續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。當(dāng)然，和預(yù)期一樣，我們認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個(gè)最好的佐證。10月份深圳房?jī)r(jià)增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房?jī)r(jià)上漲幅度最大的城市。下表給出了環(huán)比增幅前10位和增幅后10位城市排序。