在利好政策的刺激下，購(gòu)房者入市積極性提高，房企也加快推盤節(jié)奏。12月，將有27個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，受“二孩”政策放開(kāi)的影響，下月入市項(xiàng)目中大戶型成為供應(yīng)主力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括恒大華府、西山湖、金玉府等8個(gè)純新盤，以及包括中鐵花溪渡、玫瑰SOHO、中昂時(shí)代廣場(chǎng)等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　“2015年北京住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入由土地市場(chǎng)引發(fā)的變革當(dāng)中，而自明年開(kāi)始，市場(chǎng)新格局將進(jìn)一步明晰。雖然整體市場(chǎng)價(jià)格上漲的預(yù)期已無(wú)懸念、豪宅當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)特征已成定局，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新格局下明年的市場(chǎng)面臨太多的不確定性，因此‘提前入市、快速跑量’成為一眾房企的共識(shí)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為。

　　從近期成交情況來(lái)看，11月截止到23日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交4741套，成交面積51.6萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增加56%、47%。另外，北京商品住宅成交均價(jià)為31233元/平方米，相比上月同期上漲6%。

　　高姍進(jìn)一步稱，由于未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期將大幅上漲，因此現(xiàn)階段入市的老項(xiàng)目，即便開(kāi)始小幅漲價(jià)，但仍然能夠得到購(gòu)房者的認(rèn)可，并因預(yù)期向好而取得不錯(cuò)的銷量，進(jìn)而刺激了房企入市的積極性。房企面對(duì)未來(lái)樓市的不確定性與當(dāng)下的項(xiàng)目熱銷，雖然已接近年末市場(chǎng)供應(yīng)仍未縮減。

　　12月入市項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是大戶型產(chǎn)品供應(yīng)的增加。從普宅特征來(lái)看，12月入市項(xiàng)目中，產(chǎn)品設(shè)計(jì)將大戶型作為主力產(chǎn)品的項(xiàng)目明顯偏多，14個(gè)普宅項(xiàng)目中主打大戶型產(chǎn)品的多達(dá)9個(gè)，例如金玉府主推133-136平方米三居戶型，而恒大華府的產(chǎn)品則為260平方米三居及330平方米五居等。

　　高姍表示，自去年開(kāi)始的樓市寬松政策多著力拉動(dòng)改善型需求。“二孩”政策的全面放開(kāi)，使得近期有意改善住房條件的家庭開(kāi)始增多。因此，開(kāi)發(fā)商出于客群需求的改變，有針對(duì)性的調(diào)整產(chǎn)品規(guī)劃，增加大戶型的供給量。

　　不過(guò)，在北京的生活壓力之下，改善型客群以中產(chǎn)階層和財(cái)富階層為主，這類客群的置業(yè)目的除了增加居住面積之外，還希望升級(jí)居住品質(zhì)，這對(duì)于一些被高地價(jià)倒逼而成的高端盤的產(chǎn)品規(guī)劃能力提出了更高的要求，只有在產(chǎn)品、服務(wù)和資源上做出差異化，才能提升性價(jià)比，讓購(gòu)房者樂(lè)于買賬。但從未來(lái)的供給趨勢(shì)來(lái)看，高地價(jià)將催生更多平層大宅產(chǎn)品的出爐，北京樓市也將因?yàn)樵擃惍a(chǎn)品的供應(yīng)量大增而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供需失衡，造成“去化”壓力的增大。