臨近年底，成交市場大熱。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，北京市新商品住宅成交5278套，盡管距離11月結(jié)束還有近一周時間，但成交數(shù)據(jù)與10月同期的3389套相比，增幅達到56%。而二手房方面，來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全市二手房成交已經(jīng)達到13714套，接近10月全月14382的成交量。

　　供應(yīng)方面，進入11月以來，北京樓市的推盤熱情明顯升溫，年底迎來新一輪供應(yīng)高峰。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計，12月北京預(yù)計有30個項目計劃入市，同上月30個項目數(shù)量相當(dāng)。其中包括恒大華府%、首開龍湖天璞%、香山四季%、金玉府、釣云臺%等14個純新盤，以及珠江悅景園、京貿(mào)國際公館%、首開·熙悅尚郡、泰禾中央廣場等16個老項目后期。成交上揚，供應(yīng)升溫，北京樓市年底“暖冬”趨勢成定局。

　　對于年底房企的入市熱潮，業(yè)內(nèi)人士指出，主要是受到需求拉動的影響。臨近年底，在降息降準(zhǔn)以及全面放開二孩等政策的聯(lián)合作用下，大量項目開始加緊入市搶占客源，其中不乏已完成全年銷售目標(biāo)的房企項目。同時，基于未來市場的不確定性，不少房企開始抓住當(dāng)下時機，加快去化。

　　如位于海淀區(qū)的金玉府項目預(yù)計12月入市，項目營銷負責(zé)人表示，海淀區(qū)內(nèi)供應(yīng)長期處于稀缺狀態(tài)，且目前在售的項目明年都有調(diào)價的趨勢，作為同樣鎖定改善型置業(yè)人群的產(chǎn)品，該項目首期決定在今年內(nèi)“先發(fā)制人”。

　　從區(qū)域方面來說，大興、朝陽、通州表現(xiàn)搶眼，三區(qū)域共有13個項目入市。其中朝陽和大興都以純新盤為主，而通州則全部為老項目后期。近日，市委十一屆八次全會明確表示2017年市屬行政事業(yè)單位整體或部分遷入通州，通州樓市再次火爆。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（11.22~11.28）通州區(qū)域新房方面成交634套，這也是連續(xù)8周來通州單周新房成交量首次突破500套。區(qū)域成交上揚，供應(yīng)熱度升溫，隨著通州副中心的逐步落實，區(qū)域樓市或?qū)⒄�體上揚。

　　產(chǎn)品方面，12月入市項目中純新盤豪宅產(chǎn)品明顯增多。如恒大華府、首開龍湖天璞、香山四季、金玉府、釣云臺、首開璞瑅公館等。由于近期北京高價地頻出，按照面粉與面包的邏輯，地價的攀升必然引發(fā)商品住宅出現(xiàn)高端化趨勢。中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，北京預(yù)計在2016年待售的頂豪項目達到50個，住宅數(shù)量超過3000套。豪宅扎堆，在未來市場不確定的情況下提前入市，搶占市場先機，是房企快速去化的一種方式。

　　價格方面，12月開盤項目報價有漲有穩(wěn)。如，位于朝陽的首開·熙悅尚郡本月開盤報價6萬/平，而上期開盤價48500元/平米，報價上調(diào)1萬多。近期北京樓市的成交利好給了房企極大的信心，即使?jié)q價也依然有客戶買賬。另外，近期高價地頻現(xiàn)，市場預(yù)期看好，有專家預(yù)計未來六環(huán)內(nèi)新房市場價格水平將整體抬升，多重因素都影響房價上漲預(yù)期，未來北京房價或?qū)⒊收�體抬升趨勢。