順德一手房市場實現“四連漲”。本周一，順德區商品房交易信息網公布了11月房地產交易情況，當月成交錄得2946套，環比上漲了近9個百分點，是8月份以來連續第四次環比上漲。成交價格方面則再次逼近“8”字頭，是今年除“紅五月”外，順德出現的又一次量價雙豐收月。

　　而分析近期大環境的政策背景，人民幣加入SDR成為最大熱點，一些人士分析稱或將利空未來樓市，但本地地產人士則認為，順德在剛需主導的情況下，不大可能出現大面積拋售情況，因此所謂“利空”難言在順德成真。

　　成交量環比增8.95%

　　受政策因素影響，順德今年樓市回升明顯，在歷來有“紅五”之稱的5月份，一手房成交量首次突破“4”字頭，創下了歷史新高。

　　而在5月份之后，樓市逐漸回歸理性，在6月份錄得“3”字頭后，7月份再次下滑至2357套。但隨后進入“金九銀十”沖量期，成交量又開始逐步回升，8、9、10月份分別成交了2590套、2675套和2704套。

　　從常理分析，順德許多樓市為備戰“金九銀十”，多數會從8月下旬就推貨，并到9、10月份出現全年的供應高潮，因此這幾個月成交量必然企高。不曾想這樣的良好勢頭繼續保持到11月份。

　　據區商品房信息交易網公布的數據顯示，11月份一手房成交2946套，環比上漲了8.95%。成交面積為35.32萬平方米，環比增幅達到了4.65%。從區域板塊分析，順德這一階段的成交貢獻值最大的還是北部組團和良桂組團。

　　未來一月價格仍將上漲

　　值得關注的是，在成交量上漲的情況下，該月成交均價也有明顯上漲，根據官網公布情況，11月平均成交價格為7915.26元/㎡，環比上漲4.2%;成交金額為279566.95萬元，環比漲幅為9.05%。

　　以成交均價論，順德今年1-10月份成交均價為7545.90元/m2。對比之下，11月份均價增長了4.9%。而如果從今年的交易情況來看，該月也是僅次于“紅五”之后，量價均雙豐收的單月。

　　記者注意到，“紅五”順德一手房量價分別錄得4404套和7901.62元/m2的數據。

　　佛山合富輝煌市場研究部分析，量價推高，主要是一些熱銷的項目得到客戶追捧，特別是北部片區有廣州客戶支持，令到部分樓盤房價上漲，“部分鄰近廣州的項目發售再次成為市場熱點，廣州客戶跨市置業的熱度不減”。

　　合富輝煌分析，未來一個月仍是廣佛邊界項目的推貨集中期，隨著多次推貨熱銷效應的疊加，預計價格將呈現上升趨勢。

　　政策影響

　　人民幣加入SDR拉低國內房價?

　　順德沒有泡沫，難受利空影響

　　股市依然一片沉寂，國際大環境有什么風吹草動，似乎都能夠引起人們的談資，而本周，國際社會上與中國關系密切的一件事情無疑是人民幣成功加入SDR。而當這一事件與樓市掛鉤之后，就有分析人士提出“利空”的觀點，認為中國國內房價將會逐漸下降，與國際走平。但據順德地產圈人士認為，大環境政策對于剛需順德很難產生影響，更難言利空。

　　首先，SDR是特別提款權的英文縮寫，其含義是兌換“可自由使用”的貨幣的權利。人民幣加入SDR，造成的影響很多，但是和樓市有直接關系的就是人民幣進入國際市場可以自由兌換了。

　　記者注意到，“利空”說法的人士依據這一點產生的觀點是，國內投資者將有可能大舉拋售國內的房子，然后去海外置業，購買又便宜又好的房子。

　　國內炒房資金大舉流失海外，意味著在關門玩資產泡沫的時代將結束，樓市的泡沫也將結束，甚至有可能導致中國房地產市場的“崩盤”。

　　但這一論調，于大環境來說尚且未可知對錯，對于順德來說卻很難立足。“樓市‘泡沫’也許在國內一線城市存在，在順德卻從來沒有。”順德一位地產圈人士告訴記者，順德一直以來樓市就以剛需為主導，即便在地鐵概念下的北部片區，廣州客的涌入也依然將價格控制在合理區間內。

　　該人士還提到，人民幣加入SDR之后，也有可能造成外資大規模流入中國，說不定還會推高房價，但外資大量流入順德的可能性還是比較小。