中山與深圳房?jī)r(jià)差距有多少？中山是否為珠三角八城的房?jī)r(jià)洼地？下圖這些數(shù)據(jù)能讓你對(duì)深中兩地的樓市有直觀的認(rèn)識(shí)，即目前中山的整體房?jī)r(jià)只有深圳的八分之一，同時(shí)還是珠三角城市中房?jī)r(jià)最低的城市。

　　●近期樓盤(pán)成交價(jià)格比較

　　即便是單一樓盤(pán)價(jià)格比較，深圳樓盤(pán)的均價(jià)也遠(yuǎn)超中山樓盤(pán)。例如，深圳11月份開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目里，龍崗區(qū)的華僑城四海錦園最低，但均價(jià)也要26500元/平方米；南山前海的深物業(yè)前海港灣花園均價(jià)則高達(dá)58000元/平方米。

　　而中山方面，即使是部分位置良好、已經(jīng)在近期漲價(jià)的項(xiàng)目依舊遠(yuǎn)低于深圳樓價(jià)。例如東區(qū)越秀星匯品峰11月的網(wǎng)簽價(jià)格為6886元/平方米，翠亨新區(qū)大盤(pán)錦繡海灣城的網(wǎng)簽價(jià)格為7124元/平方米，已經(jīng)屬于價(jià)格偏高的中山高檔樓盤(pán)代表，但與深圳樓盤(pán)相比，依舊有巨大的價(jià)格差距。

　　●常住人口

　　中山：319.27萬(wàn)人

　　深圳：1077.89萬(wàn)人

　　目前深圳只有三成人有自己的房產(chǎn)，而中山大部分常住居民都有自己的房產(chǎn)，這將迫使深圳人置業(yè)往東莞、惠州和中山外溢。

　　●成交量與房?jī)r(jià)

　　根據(jù)中山國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份中山新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)高達(dá)14509套，環(huán)比上漲15.1%，同比上漲46.9%。網(wǎng)簽成交面積為128.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.8%，同比上漲34.4%。根據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)中山國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份中山商品房網(wǎng)簽均價(jià)5808元/平方米，環(huán)比今年10月均價(jià)5798元/平方米持平，同比2014年11月均價(jià)下降4%。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交5668套新建商品住房，環(huán)比上漲1.49%，同比下跌2.06%；成交面積達(dá)58.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.74%，同比上漲1.63%。11月新建商品房住房成交均價(jià)44761元/平方米，環(huán)比上漲33.22%，同比上漲68.68%。

　　●他城比較

　　珠三角八城里，深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超其余城市，11月份新建住房均價(jià)高達(dá)44761元/平方米，是樓價(jià)第二高的廣州市的2.6倍。而11月新建商品房網(wǎng)簽價(jià)格僅5808元/平方米的中山比毗鄰的江門(mén)市樓價(jià)還要低53元/平方米，是珠三角八城中樓價(jià)最低的區(qū)域，完全稱得上是價(jià)格洼地，而深圳房?jī)r(jià)則是中山的7.7倍。

　　●區(qū)域比較

　　從市內(nèi)區(qū)域來(lái)看，中山方面坦洲鎮(zhèn)和古鎮(zhèn)鎮(zhèn)新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)勉強(qiáng)超過(guò)7000元/平方米，東區(qū)、南朗鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)、五桂山、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)和石岐區(qū)這6個(gè)區(qū)域達(dá)到6000-7000元/平方米水平線，同時(shí)尚有板芙鎮(zhèn)和民眾鎮(zhèn)的新建商品房均價(jià)低于4000元/平方米。

　　而深圳方面，最低的寶安區(qū)房?jī)r(jià)已達(dá)到36609元/平方米，鹽田區(qū)也接近4萬(wàn)元/平方米，而羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)均突破4萬(wàn)元/平方米，最高的南山區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)56171元/平方米，是中山坦洲鎮(zhèn)的7.8倍。