深中通道消息升溫，與此同時中山樓價也在不斷地升溫。目前，火炬區多個樓盤已經反映貨量不足的情況，這一“斷貨”潮甚至波及到與火炬區挨著的東區、南朗鎮、港口鎮的樓盤。在供不應求的情況下，相比今年上半年，下半年翠亨新區、火炬區、東區等區域的多個樓盤急速升價，部分樓盤累計升價超過2000元/平方米，甚至有樓盤價格已經破萬。而造成中山樓市節節攀升的，是深中通道消息傳播下大舉進軍中山樓市購房的深圳客。

　　翠亨新區、火炬區受益最大

　　目前，深中通道敲定的A3方案中，火炬開發區的馬鞍島成為落橋點，無疑讓房產投資者的目光都集中在距離馬鞍島最近的區域———火炬開發區。目前，該區域的房價在短短3個月內出現大幅上漲，部分樓盤上漲幅度超過2000元/平方米。

　　不過，不僅僅是火炬開發區的樓盤能夠在這輪深中同城中受惠，實際上根據目前中山市內最新的交通規劃顯示，與深中通道對接的高速路一共有6條，其中包括中山至開平高速公路，估算總投資約280億元，將率先于2015年底啟動建設，而它經過的區域不僅包括火炬區，也包括距離火炬開發區不遠的東區、港口鎮、石岐區、西區等區域；中山東部外環高速公路，總投資約120億元，計劃2017年底動工建設，它將途經火炬開發區、南朗、民眾等區域；中江高速公路和規劃中的延長線將計劃2019年動工，途經鎮區包括民眾、港口、東升等區域；而廣中江高速及江珠北延線、西部沿海高速公路、珠海市金鼎至橫琴高速和香洲至海泉灣大橋等也在規劃當中。同時，中山市內還規劃翠亨快線，連接城區、火炬開發區和南朗，與博愛路、南外環、縱二線南段、S111中拱路等主要干線(道)及沿線鎮區多條規劃干道連接，其終點就位于馬鞍島，通過島上的路網連接東部外環高速出入口，再連接深中通道。

　　在如此豐富的交通路網下，可以看到在地緣和交通優勢下，樓市最容易受到深中通道利好的輻射影響的區域包括南朗鎮翠亨新區、火炬區、東區和港口鎮。

　　優劣互補，深中同城并非妄想

　　有一種聲音質疑，在不接壤的情況下，僅靠深中通道能否實現粵東粵西區域的“同城”？對此，中山市經濟研究院副院長梁士倫認為，中山與深圳擁有不同的長處與短板，這有利于兩個城市優劣互補。“中山是一個慢節奏城市，生態環境優美、休閑、工作壓力小，但這種環境卻容易缺乏創新能力。相反深圳則是一個快節奏城市，工作節奏快，同時人口壓力大，相當一部分人買不起深圳的房子”，中山的環境、低物價成本與低樓價讓深圳人趨之若鶩，而深圳擁有的服務業創新能力，尤其是金融與高科技產業方面，儲備大量高素質的人才，這些人才將分流到中山，為中山帶來創新能力及消費能力，使得兩地高度交流，深中一小時生活圈也不再是夢想。

　　早期深圳客投資得益

　　深中通道未起，樓市成為該規劃反應最迅速的“橋頭堡”。謝仲娟表示，從樓市來看，隨著深中通道的消息逐步公布，鄰近深中通道中山落橋點的區域如火炬區等已經出現量價齊漲，甚至無貨可賣�！拔以诮衲甑�6月、9月及最近都對火炬區進行了調研，可以說6月份的時候發現房子賣得不錯，9月份已經沒有貨，現在則是急速升價。”她表示，目前部分樓盤漲幅驚人，例如臻華花園的樓王單位已經高達7000元/平方米以上，旭日翠瀾園的部分復式單位甚至突破到9000元/平方米以上�！岸�這個價我相信不是盡頭，樓市是最快反映深圳人對深中通道政策的方向，而現在在兩地政府多次透露相關消息下，深圳人逐漸對中山樓市看好。”

　　在今年上半年，已有部分深圳購房者提前進入中山樓市，由于介入的時間較早，因此在下半年的漲價潮中，獲得不錯的收益。詹小姐于今年4月購買了保利林語的一套84平方米兩房，毛坯房成交價格僅4300元/平方米，而目前保利林語位置相近的兩房單位帶裝修發售已經高達7500-8500元/平方米，按照1000元/平方米的裝修標準計算，她這筆投資至少成功獲利50%。

　　而根據合富輝煌市場研究部數據顯示，10-11月份火炬開發區、東區、南朗鎮及港口鎮的成交價格漲勢明顯。其中11月份東區成交均價比10月份攀升了近900元/平方米，港口鎮11月價格攀升至5617元/平方米，火炬開發區則突破6000元大關。而有著翠亨新區規劃在前的南朗鎮則升幅最為明顯，11月份的成交均價高達6697元/平方米，是今年來最高位。

　　火炬區貨量僅夠3-4個月消化

　　目前，存在外溢客戶的區域及傳統旺區是中山去貨速度最快的樓市板塊。例如受到深中通道消息利好的火炬開發區、東區、南朗鎮、港口鎮及民眾鎮部分區域的庫存在逐漸下降，尤其是火炬區及東區，庫存量下降30%以上，同時量價齊升；鄰近珠海的坦洲鎮依舊保持高消化速度，同時價格已成為全市最高；中山傳統城區(石岐區、東區、南區、西區及泛城區)及北部強鎮小欖鎮、古鎮鎮的消化速度依舊保持穩定的高去貨水準。

　　根據合富輝煌市場研究部數據顯示，2015年11月，中山市住宅庫存共61395套，環比10月份66652套下降7.9%。深圳客最為青睞的火炬開發區、東區、南朗鎮及港口鎮的庫存量下降也較為顯著。目前火炬區每個月住宅消化量高達過千套水平，11月份火炬區僅剩下3000多套庫存量，按照這樣的速度，3-4個月火炬區的庫存量將完全消化。

　　公眾意見

　　輻射區域樓價或成中山第一高

　　中原地產中山分公司拓展部總監植建軍接受記者采訪時表示，按照目前的銷售勢頭，交通上占盡優勢的火炬區、翠亨新區等區域的樓價有望超過鄰近珠海的坦洲甚至是城區內的項目，這些區域的房價將輕松破萬�！叭绻�深中通道一旦開通，在深圳寶安區和前海房價大幅上漲的情況下，中山的樓市也會受到這部分深圳客的輻射而隨著升價，突破兩萬也并非不可能，這樣才能彌補深中兩地樓價差距。”