時近年底，不少買家希望趕得及在農歷新年前入伙，其購房需求集中在年底這一兩個月釋放，而市場需求帶動廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至11月30日，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達6031套，環(huán)比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

　　11月輿論焦點主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶型上，但事實上，廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶型物業(yè)，仍是11月市場成交絕對主力，得益于“剛需”客出手迫切性的提升，這些中小戶型物業(yè)在11月的增長勢頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶型。據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月50~90平方米的二手房網(wǎng)簽量達2655套，環(huán)比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

　　后天河北：婚房客占四成

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月天河區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達1025套，環(huán)比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達445套，環(huán)比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

　　合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，11月后天河北相對會有較多的婚房客購房，約占11月買房客戶四成。婚房客一般會選購65~70平方米兩房，預算在150萬~180萬元。黃海文分析，今年多次降息會有利于婚房客入市，因為在后天河北板塊婚房客基本是選擇按揭付款。估計12月后天河北板塊還會有不少婚房客出手購房。

　　濱江東：婚房客購房預算高

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達781套，環(huán)比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達432套，環(huán)比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理楊達標表示，與其他區(qū)域相比，濱江東一帶婚房客的購房預算要高得多。濱江東婚房客偏好選購總價200萬~250萬元的70~80平方米兩房，不少婚房客都是選擇按揭購房。

　　小北路：學位房需求大于婚房

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達474套，環(huán)比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達203套，環(huán)比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

　　在以名校著稱的小北路，清一色的“剛需”客都是為學位而來，即使有婚房需求也離不開對學位的關注。合富置業(yè)應元路分行主管潘曉連表示，在小北路板塊，購房人士多數(shù)是來看學位房，大多會選購200萬元左右的70平方米兩房，也會有買家選擇一步到位置業(yè)，買90平方米左右三房。