上周六（12月12日），國家統計局每月一次，按時奉上了房地產行業數據：1-11月開發投資累計同比增速1.3%，較上月下滑了0.7個百分點，單月投資增速同比下降5.3%，連續四個月同比回落；新開工面積累計同比回落14.7%，降幅較前10月擴大0.8個百分點；施工面積累計同比上漲1.8%，增速較上月回落0.5個百分點；竣工面積同比回落3.5%，持續同比負增長；待售面積同比上漲16.5%，持續保持快速上漲。但銷售面積、銷售金額增速在11月又均有回升，前11月份，銷售面積同比增長7.4%，增速比前10月提高0.2個百分點；銷售額增長15.6%，增速提高0.7個百分點。

　　簡單分析一下：房地產開發投資增速一如既往持續下滑。靠政策只能減緩投資的下滑速度，但不能改變投資的下滑趨勢，按這種速度，投資增速回到零點近在咫尺，就算年底勉強維持在零以上，也會在明年一季度達到或打破零點。而企業拿地指標的持續下探也印證了這一情況，前11月房地產土地購置面積同比下滑33%，購置金額同比回落26%，跌幅均較前十月有所擴大，關聯度非常緊密的新開工也是持續回落。這三項數據的持續回落表明了企業對于投資的謹慎態度：雖然重點城市年末持續旺銷，土地也是供不應求，但更多的非重點城市拿地、投資數據還是在持續下滑。

　　目前施工在建量增速持續回落，竣工量保持負增長，而待售面積卻持續快速上行，說明當下竣工量當中的未售比例較高。也反映出三四線城市的窘境，目前一二線城市銷售火爆，實際上大多數未竣工項目已經出清，由此看來目前三四線城市還是壓力十分巨大。待售面積指標越高，也越說明部分二線城市和三四線城市的供求問題亟待改善。

　　銷售方面，單月銷售金額、銷售面積均顯著提升，11月當月銷售面積1.4億平方米，同比增長8.6%，增速比10月份提高3.1個百分點；11月當月銷售額9732億元，同比增長20.2%，增速提高7.8個百分點。應該說這是對開發企業最樂觀的數據。據國家統計局披露數據，商品房銷售略有好轉，主要是由于11月份重點城市銷售增速提高，而這也是與目前市場實際情況相符合的。1-11月40個重點城市商品房銷售面積增長10.1%，增速比1-10月份提高0.9個百分點；非重點城市銷售面積增長5.7%，增速回落0.3個百分點。

　　時間已經到了2015年最后一個月了，應該講全年數據已經呼之欲出，我們不妨來做一下全年的數據預測。預測的思路很簡單，近年來的1-11月和全年數據比例變動都不大，我們以此來推算一下今年全年的數據：

　　全年開發投資預計為9.7萬億元，按GDP增速6.9%計算，開發投資將占到68.6萬億元GDP總量的14.1%，仍是經濟發展的重要支柱。開發投資同比增速仍低于2%，與土地購置面積、成交價款、新開工面積一同拉響投資指標警報。而土地成交指標這塊表現不佳，對部分二線和三四線城市來說更是至關重要，可能比房地產開發投資數字本身來說意義更大。

　　還有就是銷售，按測算結果來看全年銷售額將達到8.8億元，相比2013年上漲了8%，應該能夠刷新歷史記錄。唯一的懸疑就在是否能破2013年銷售面積記錄了，目前測算結果比2013年低了370萬平方米，但其實關系不大，畢竟現在也已經在最高點上了。