11月，深圳每賣出三平方的房子，就有一平方來自豪宅項目。

　　剛剛過去的11月，深圳豪宅項目嗨翻了。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，豪宅成交802套，占全市一手房成交14%；面積占比就更高了，占深圳一手房成交面積近3成。

　　華潤城所在的南山科技園、寶能城市公館所在的香蜜湖，這些傳統(tǒng)豪宅區(qū)依然是高檔產(chǎn)品的貢獻主力。但在單價過十萬的千萬級以上豪宅市場，南山的蛇口、后海片區(qū)表現(xiàn)突出。

　　下圖是見地君整理的深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)和新興豪宅區(qū)的分布圖：

　　蛇口、后海是深圳豪宅最為集中的片區(qū)，單價8萬以上的豪宅樓盤超過30個，其中有6個單價超10萬元的頂豪。到明年底，將有招商雙璽等4處豪宅入市，房源約5000套，價格或達10萬+。近期大熱的前海自貿(mào)區(qū)，即將入市的卓越前海時代等均價也已過10萬，還帶動寶安中心區(qū)的房價飆升。可以說，后海和前海是今年豪宅市場最為活躍的兩名新秀。

　　從2013年開始，后海住宅均價從四五萬漲到現(xiàn)在七八萬，一大波豪宅拉高成交均價。如上圖所示，紅色框區(qū)域內(nèi)是均價10萬＋頂豪聚集區(qū)，以公寓產(chǎn)品為主，藍色框是均價7萬＋聚集區(qū)。紅色區(qū)域內(nèi)，沿科苑路由北向南，深圳灣1號、深圳灣公館、三湘海尚、、1618等一連串千萬級海景豪宅，在三四年間拔地而起。1618和三湘海尚開盤均價10萬，最貴的深圳灣1號的T6樓某些戶型已達19萬，整體均價15萬。西面內(nèi)陸的藍色區(qū)域內(nèi)，沿后海濱路密布均價七八萬的寶能太古城、蔚藍海岸等一溜兒地鐵盤。

　　政府對后海的規(guī)劃是“金融商務(wù)區(qū)”，吸引大型企業(yè)入駐，包括百度、阿里巴巴南方總部，占地僅3.15平方公里。濱海景觀、15公里的深圳灣公園長廊、與香港僅一橋之隔，讓其迅速摘得“關(guān)內(nèi)最后一個豪宅區(qū)”的頭銜。

　　不只是價格，后海豪宅去化的速度也是驚人的。還是以深圳灣1號為例，2013年5月，最先推出的2號樓均價十萬，8月即售罄；2013年9月推出的3號樓，戶型風(fēng)格裝修質(zhì)量幾乎沒變，價格徒漲至13萬，很快售罄；2014年6月推出的樓王T4總價達1.2億，銷售員向見地君介紹，目前也只剩6層和7層兩套。

　　2010年9月深圳開始限購，從那時起，不限購不限貸的公寓產(chǎn)品集體涌現(xiàn)。深圳灣1號、福田的中心天元和深業(yè)上城等都是那個時期的產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，深業(yè)上城最開始是工業(yè)用地改住宅，但由于限購，又改成商業(yè)用地，開盤后還吸引了一批外地客戶。2013年11月二套房首付“六改七”，大面積、高總價的豪宅進一步“富豪化”，驗資500萬才能進營銷中心、開盤日光等讓公眾瞠目結(jié)舌。

　　前海是蛇口半島另一片填海區(qū)，位于西部海岸，背對后海。前海比較新，2010年才開始全球招標。全稱是“前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)”，因為疊加自貿(mào)區(qū)的政策，被普遍稱為“前海自貿(mào)區(qū)”。與后海一樣，前海土地資源也非常緊張。

　　前海是深圳規(guī)劃中的幾個中心區(qū)中最熱的一個，國務(wù)院特批的光環(huán)使其成為比特區(qū)還特區(qū)的規(guī)劃片區(qū)。2013年前海產(chǎn)業(yè)還沒起來的時候，已拍出兩塊地王，分別是卓越拍出的3.72萬和華潤的3.67萬，彼時后海和香蜜湖豪宅處于4萬到5萬的價格。