房地產(chǎn)市場系列去庫存執(zhí)行手段正在逐步接近“落地”，包括多個中央主管部門，正在相關(guān)細化房地產(chǎn)市場去庫存的有關(guān)手段。隨著中央經(jīng)濟工作會議落幕，這些落實手段或?qū)⒑芸斐雠_。

　　房地產(chǎn)市場去庫存的落實手段涉及廣泛，或涉及由地方政府對新晉城市居民購房給予優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造貨幣化補償、城市農(nóng)民工合理享受城鎮(zhèn)住房保障、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理降價等手段均包含其中。不過，房地產(chǎn)市場去庫存的系列手段，恐怕將很難涉及一線城市限購政策的解除。

　　12月21日，中央經(jīng)濟工作會議結(jié)束。新華社播發(fā)的會議公報顯示，中央經(jīng)濟工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，要取消過時的限制性措施。

　　涉及范圍頗廣

　　“從習(xí)近平總書記提出房地產(chǎn)市場‘去庫存’以來，相關(guān)的主管部門都在籌備房地產(chǎn)市場去庫存的有關(guān)手段和具體政策工具，包括多個中央部門都參與了這項工作。”12月22日，一位接近決策層的權(quán)威人士告訴記者。

　　2015年11月，中共中央總書記習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議。習(xí)近平在講話中提出，要化解房地產(chǎn)市場庫存，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。隨后，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出“以新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)定住房消費，去化房地產(chǎn)庫存”的總體思路。

　　按照國務(wù)院的工作安排，中央有關(guān)部門，開始參與到房地產(chǎn)市場去庫存落實手段的研究制定當(dāng)中。與以往房地產(chǎn)市場的監(jiān)管政策和文件不同，此次政策手段的涉及范圍，較為廣泛，在一定程度上超出了房地產(chǎn)行業(yè)是市場本身的邊界。

　　多位參與政策咨詢的權(quán)威人士告訴記者，房地產(chǎn)市場去庫存的思路，最早產(chǎn)生于2014年底，在當(dāng)年度住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會上，住建部就已經(jīng)明確提出，要求庫存較大的城市，要“千方百計”去庫存。

　　2015年11月中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組工作會議召開前，住建部圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)市場、住房制度改革、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理等問題，向最高決策層進行了專題匯報，其間即包括“去庫存”的有關(guān)內(nèi)容，得到了最高決策層的認(rèn)可，后被專門提出，成為核心思路所在。

　　據(jù)了解，具體的去庫存手段可能包括，加大農(nóng)村居民到中小城鎮(zhèn)和區(qū)域中心城市落戶的力度、擴大城市住房保障范圍、房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房銷售價格的引導(dǎo)和鼓勵政策以及取消已經(jīng)過時的限制性措施等。