傍晚六點，蘇州吳中區的某售樓中心仍然燈火通明，雖然已經到了下班的點時間，但是售樓人員仍然在向前來咨詢買房的人講解樓盤情況。

　　克而瑞研究中心提供的市場數據顯示，蘇州市9、10、11月的成交套數分別為11259套、12439套、13349套，連續三個月成交量都持續增加。其中，吳中區和高新區成為銷量領先的兩個區域。在11月成交的TOP10項目榜單中，高新區的樓盤占了一半。

　　據蘇州吳中區中海雙灣錦園項目的工作人員介紹，該項目本來預計用三年時間完成取得預售資格的樓盤，現在只用了三個月就完成了任務，對外宣稱70天銷售22億元。

　　除了成交量的上漲，蘇州的房價也一路飆漲。蘇州樓市11月的成交均價為14941元/平方米，環比10月上漲了1358元/平方米。

　　蘇州房牙網創始人劉錫剛表示：“蘇州之前的房價一直比較平穩，并沒有大起大落，成交均價維持在每平方米1萬元左右。現在蘇州的火爆形勢主要是今年下半年的幾次土地拍賣太熱了，開發商對蘇州樓市持續看好，土拍價格高居不下，地價的攀升又帶動了房價上漲。”

　　2015年是蘇州樓市從剛需主導市場過渡到改善型需求主導市場的一年。劉錫剛認為，蘇州是輸入型人口城市，每年新增20萬左右購房潛在人群，且收入較高。“蘇州最早一波購房者是在2000年至2005年購房，現在這部分購房者都有改善需求，從銷售數據也可以明顯看出，今年蘇州房地產市場上的改善戶型相比剛需戶型銷售形勢更好。”

　　“從政策層面來看，蘇州在今年也被規劃為未來江蘇省兩個特大城市，無論是從城市發展還是居住價值提升方面，都有較好的市場機遇，這也是房價持續上漲的重要原因。更為重要的是，城市后續的軌道建設力度較大，樓盤的營銷賣點比較多，去庫存的速度也比較快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　目前，蘇州新房庫存3萬多套，預計去化時間在5個月，這表示蘇州很快也會面臨無房可售的狀態。劉錫剛認為明年的蘇州樓市繼續看漲，估計平均漲幅會達到10%至20%，“且重點區域會漲得更快，蘇州工業園區會是領漲板塊，其次是吳中區、科技城等”。