四年后的廣州房價將會追上北上深目前的房價水平！

　　這是近日在某論壇上，被譽為“神算子”的越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰在比較分析大量數(shù)據(jù)后得出一個結論。

　　據(jù)說此結論一出，立馬讓在場的眾多聽眾瞪大了眼睛，當中有興奮的也有發(fā)愁的，更有安心的，總之表情豐富。

　　那么，廣州房價要追上北上深目前的房價水平，還有多大差距呢？

　　從上表可以看出，廣州房價要追上北京上海，至少要翻一番，追上深圳要翻兩倍。未來四年，廣州房價真的會大漲一倍甚至兩倍嗎？

　　在今年深圳房價大漲之前，估計誰都不會相信。現(xiàn)在，誰還敢打包票呢？

　　既然深圳可以從年初的兩萬多三萬，到如今漲到四五萬每平米，其他城市為什么就不可能？

　　事實上，去年11月以來，廣州房價漲幅只有數(shù)百元，在今年上半年，不但沒有上漲，反而成下跌走勢。

　　今年漲幅不大，說明房價缺乏上漲動力，但也意味著未來蘊藏廣大的上漲空間。那么，未來廣州房價憑啥上升呢？

　　伍岳峰認為，判斷房價到底漲還是跌，根本上還是由供求關系來決定。供求關系主要包括三個因素：第一是經(jīng)濟（GDP），第二是人口（包括二孩政策、適婚人口、流動人口），第三是社會化進程。

　　廣州GDP增速超8% 支撐房價繼續(xù)上升

　　中國房地產(chǎn)投資規(guī)模與GDP高度正相關。伍岳峰表示，近十年房地產(chǎn)開發(fā)投資額在GDP中的占比長期維持在10%-15%之間，拉動和維持國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱地位在現(xiàn)階段仍不可撼動。今年以來，GDP和房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，1季度持續(xù)下滑，GDP增幅逼近破7臨界點，這正是政府多次出臺降息、降準、放松限購及營業(yè)稅免征政策刺激房地產(chǎn)的重要原因。

　　同時，伍岳峰研究發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)GDP增幅與房價走勢高度正相關。GDP增長8%左右，房價上升；相反，則房價呈現(xiàn)下降態(tài)勢。當GDP破7%時，政府政策必然出現(xiàn)調整，這也正是今年密集出臺各種政策持續(xù)刺激房地產(chǎn)的原因。

　　廣州GDP位列內(nèi)地城市三甲之內(nèi)，GDP增長率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，對房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好支持，房價也會持續(xù)走高。