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上周(12.21-12.27)上海房地產(chǎn)市場成交情況分析
2015/12/30 8:46:51 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:上周(2015年12月21日—12月27日)全市商品住宅供應(yīng)量為15.84萬平方米,環(huán)比下滑47.18%;成交量為45.28據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:上周(2015年12月21日—12月27日)全市商品住宅供應(yīng)量為15.84萬平方米,環(huán)比下滑47.18%;成交量為45.28萬平方米,環(huán)比下滑5.39%;成交均價為32277元/平方米,環(huán)比下滑2.96%。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:截至27日為止,12月全市商品住宅成交量已高達(dá)154萬方,超過2013年3月,創(chuàng)下自2010年以來近6年的月度新高,年底翹尾行情已成定局。
交易量高位運(yùn)行 剛改項(xiàng)目發(fā)力
上周商品住宅成交量雖有小幅滑落,但仍延續(xù)前周的火爆行情,繼續(xù)保持在45萬方以上。成交均價方面,上周繼續(xù)下跌,已連續(xù)3周處于下滑趨勢。從成交情況來看,上周成交較為集中的區(qū)域?yàn)榧味ā⑺山⑵謻|、南匯及奉賢區(qū)域,成交量基本都在400套及以上,尤其是嘉定及松江,上周成交量均突破600套,兩區(qū)成交占比十分明顯,達(dá)全市成交量的三成以上。雖然上周成交套數(shù)過百的項(xiàng)目僅2個,但在剛改項(xiàng)目成交發(fā)力作用下,成交量依然表現(xiàn)突出。從上周成交量排名前十項(xiàng)目中可見,單價低于3萬元/平方米的項(xiàng)目占到8席,其中2.5萬元/平方米以下及2.5-3萬元/平方米之間的項(xiàng)目個數(shù)各占一半。上周成交量最大的項(xiàng)目為嘉定安亭汽車城板塊的古北萃庭,共成交2.58萬方(共計182套),成交均價為9471元/平方米,吸金2.44億元。該項(xiàng)目容積率接近1,為低密度小區(qū),集多層洋房、小高層、聯(lián)排別墅為一體,能滿足剛需及改善型置業(yè)買家需求。
供應(yīng)雖跳水 高端項(xiàng)目入市熱情依舊
繼前周供應(yīng)量回彈后,上周供應(yīng)量再度跳水,較前周減少近一半。上周僅7個商品住宅項(xiàng)目推盤,除東原逸墅外,其余均為公寓產(chǎn)品。但從推盤類型上看,剛需項(xiàng)目與高端項(xiàng)目基本呈現(xiàn)兩兩分成的狀態(tài)。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為南匯惠南板塊的東原逸墅,為新盤項(xiàng)目,新增預(yù)售量為4.23萬方(共計407套),其中公寓340套,網(wǎng)房報價28000-29600元/平方米;聯(lián)體別墅67套,網(wǎng)房報價47500-48200元/平方米。此外,位于普陀長風(fēng)板塊的國浩長風(fēng)匯都以及楊浦東外灘板塊的翡麗甲第等高端項(xiàng)目上周入市,均為新盤項(xiàng)目,其中國浩長風(fēng)匯都網(wǎng)房報價53600-67200元/平方米,翡麗甲第網(wǎng)房報價88300-144600元/平方米,目前樣板房均已對外開放,預(yù)熱已有一段時間,預(yù)計將于近期正式開盤。

交易量略有回落 陸家嘴錦繡前城連續(xù)2周奪銷冠
據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示:上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交436套,較前周減少70套。
上周高端市場交易量略有回落,但依然處于較高水平。上周成交量最大的項(xiàng)目依然為浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城,共成交0.93萬方,共計81套,成交額為5.46億元,成交均價為58927元/平方米,依然為上周高端市場雙料銷冠,并同時奪得上周商品住宅市場成交金額的冠軍。在此項(xiàng)目帶動下,上周浦東區(qū)域高端商品住宅成交量達(dá)151套,遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域,而其它區(qū)域成交量均不足百套。
排名 項(xiàng)目 區(qū)位 成交面積(㎡) 成交 套數(shù) 成交金額 (億元) 成交均價(元/㎡) 1 古北萃庭 嘉定安亭汽車城 25800 182 2.44 9471 2 陸家嘴錦繡前城 浦東花木 9270 81 5.46 58927 3 新城花嶼灣 奉賢奉城 8404 104 1.04 12413 4 金融家 浦東唐鎮(zhèn) 7318 72 1.97 26855 5 恒盛豪庭 寶山淞南高境 6607 60 2.28 34522 6 建發(fā)玖瓏灣 松江泗涇 6481 71 1.89 29170 7 湖畔天下別墅 嘉定南翔 5483 29 1.52 27767 8 首創(chuàng)錦悅 松江新城東區(qū) 5056 51 1.21 23972 9 金地自在城3期 松江泗涇 4950 55 1.28 25911 10 大名城名郡 嘉定安亭汽車城 4820 53 1.01 20937 專家觀點(diǎn):
上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示:上周新房市場供求價雖全面下滑,但量價依然保持高位運(yùn)行,值得注意的是,近兩周高端市場表現(xiàn)突出,不僅交易量上漲明顯,臨近年底為沖刺業(yè)績,在推盤節(jié)奏上也加快了步伐,不少高端項(xiàng)目開盤或?qū)⒂诮陂_盤。而截至目前,12月新房成交量已達(dá)年內(nèi)新高,并超過2013年3月,創(chuàng)下自2010年以來近6年的最高記錄,2015年上海新房市場也將高位收官,并向2009年火爆行情靠攏。
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