據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（2015年12月21日—12月27日）全市商品住宅供應(yīng)量為15.84萬平方米，環(huán)比下滑47.18%；成交量為45.28萬平方米，環(huán)比下滑5.39%；成交均價為32277元/平方米，環(huán)比下滑2.96%。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：截至27日為止，12月全市商品住宅成交量已高達(dá)154萬方，超過2013年3月，創(chuàng)下自2010年以來近6年的月度新高，年底翹尾行情已成定局。

　　交易量高位運(yùn)行 剛改項(xiàng)目發(fā)力

　　上周商品住宅成交量雖有小幅滑落，但仍延續(xù)前周的火爆行情，繼續(xù)保持在45萬方以上。成交均價方面，上周繼續(xù)下跌，已連續(xù)3周處于下滑趨勢。從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域?yàn)榧味ā⑺山�、浦東、南匯及奉賢區(qū)域，成交量基本都在400套及以上，尤其是嘉定及松江，上周成交量均突破600套，兩區(qū)成交占比十分明顯，達(dá)全市成交量的三成以上。雖然上周成交套數(shù)過百的項(xiàng)目僅2個，但在剛改項(xiàng)目成交發(fā)力作用下，成交量依然表現(xiàn)突出。從上周成交量排名前十項(xiàng)目中可見，單價低于3萬元/平方米的項(xiàng)目占到8席，其中2.5萬元/平方米以下及2.5-3萬元/平方米之間的項(xiàng)目個數(shù)各占一半。上周成交量最大的項(xiàng)目為嘉定安亭汽車城板塊的古北萃庭，共成交2.58萬方（共計182套），成交均價為9471元/平方米，吸金2.44億元。該項(xiàng)目容積率接近1，為低密度小區(qū)，集多層洋房、小高層、聯(lián)排別墅為一體，能滿足剛需及改善型置業(yè)買家需求。

　　供應(yīng)雖跳水 高端項(xiàng)目入市熱情依舊

　　繼前周供應(yīng)量回彈后，上周供應(yīng)量再度跳水，較前周減少近一半。上周僅7個商品住宅項(xiàng)目推盤，除東原逸墅外，其余均為公寓產(chǎn)品。但從推盤類型上看，剛需項(xiàng)目與高端項(xiàng)目基本呈現(xiàn)兩兩分成的狀態(tài)。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目為南匯惠南板塊的東原逸墅，為新盤項(xiàng)目，新增預(yù)售量為4.23萬方（共計407套），其中公寓340套，網(wǎng)房報價28000-29600元/平方米；聯(lián)體別墅67套，網(wǎng)房報價47500-48200元/平方米。此外，位于普陀長風(fēng)板塊的國浩長風(fēng)匯都以及楊浦東外灘板塊的翡麗甲第等高端項(xiàng)目上周入市，均為新盤項(xiàng)目，其中國浩長風(fēng)匯都網(wǎng)房報價53600-67200元/平方米，翡麗甲第網(wǎng)房報價88300-144600元/平方米，目前樣板房均已對外開放，預(yù)熱已有一段時間，預(yù)計將于近期正式開盤。

　　交易量略有回落 陸家嘴錦繡前城連續(xù)2周奪銷冠

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交436套，較前周減少70套。

　　上周高端市場交易量略有回落，但依然處于較高水平。上周成交量最大的項(xiàng)目依然為浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城，共成交0.93萬方，共計81套，成交額為5.46億元，成交均價為58927元/平方米，依然為上周高端市場雙料銷冠，并同時奪得上周商品住宅市場成交金額的冠軍。在此項(xiàng)目帶動下，上周浦東區(qū)域高端商品住宅成交量達(dá)151套，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域，而其它區(qū)域成交量均不足百套。

　　專家觀點(diǎn)：

　　上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：上周新房市場供求價雖全面下滑，但量價依然保持高位運(yùn)行，值得注意的是，近兩周高端市場表現(xiàn)突出，不僅交易量上漲明顯，臨近年底為沖刺業(yè)績，在推盤節(jié)奏上也加快了步伐，不少高端項(xiàng)目開盤或?qū)⒂诮�期開盤。而截至目前，12月新房成交量已達(dá)年內(nèi)新高，并超過2013年3月，創(chuàng)下自2010年以來近6年的最高記錄，2015年上海新房市場也將高位收官，并向2009年火爆行情靠攏。