在經歷了2014年的行業大蕭條之后，整個房地產行業2015年逐步復蘇，市場運行、行業政策、企業戰略都相應出現了很大的變化。在白銀時代，房地產行業的運行趨勢牽扯著越來越多人的神經。無論從市場表現、還是企業行為來看，這一年房地產行業都在分化中前行。

　　佳兆業重組

　　2015年1月初，佳兆業出現債務違約事件。緊接著，接連爆發的債務交叉違約事件成為佳兆業成立15年來“最大的一次危機”。同時，由于債務違約升級，多個項目被政府“鎖定”。直到12月份，佳兆業宣布公司擬與境外債權人簽訂重組支持協議，有關重組支持協議及加入程序的進一步詳情將于2016年1月初公布。在此之前，佳兆業已經獲得300億元貸款用于債務重組計劃。

　　隨著佳兆業集團位于深圳大本營的房源全部解除“司法查封”，變為可銷售的“期房待售”狀態，以及中信銀行提供300億元幫助佳兆業推進債務重組，持續一年的債務重組接近尾聲。

　　點評：阻撓佳兆業復牌的最后一道關卡即將獲得實質性突破。如果佳兆業自身項目恢復銷售的情況良好，又有新的資金補充開發運營，相信在運營層面佳兆業的恢復應該也不成問題。

　　《不動產登記暫行條例》正式實施

　　2015年，不動產統一登記工作一直在穩步推進。3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施。7月份，市、縣級不動產整合工作開始明顯改觀。當月，先后有多個市、縣就不動產登記工作密集表態。10月，國土部啟動2015年四季度全國范圍不動產登記職責機構整合情況的專項督察。按照國土部的計劃，各級有關部門應全力推進不動產統一登記工作，確保2015年底前全面完成省、市、縣三級職責機構整合。對2015年12月31日前不能如期基本完成不動產登記職責機構整合的地方將提出問責措施。

　　點評：《不動產登記暫行條例》的正式實施，意味著醞釀八年的不動產統一登記制度開始正式落地。不少人認為，這一重大舉措，將對房地產市場產生巨大影響，尤其是可以起到平抑房價的作用。而官方的態度也表明，這一基礎性制度的建立，未來也是房地產各項長效政策的基石。

　　3·30樓市“新政”

　　今年全國兩會結束后，房地產市場利好政策相繼出臺。3月25日，國土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

　　點評：由于3月30日出臺的政策力度空前，被業界稱為“3·30新政”。隨后，地方政府相繼出臺相應跟進政策，再度升級救市力度，打出公積金松綁等政策“組合拳”。不過，由于房地產市場此前的分化態勢，新政實施以來在不同城市的刺激效應也存在差異。

　　恒大“無理由退房”

　　4月15日，恒大地產在廣州召開發布會，宣布“即日起全國范圍內無理由退房。”恒大方面認為，無理由退房，是為了讓消費者更放心地去買恒大的房子，徹底解決購房者的后顧之憂。11月，恒大地產公告，宣布公司已于10月底提前超額完成全年銷售目標，同時將2015年銷售目標上調至1800億元，較原目標1500億元增20%，較2014年實際銷售額1315億元大幅提升37%。

　　點評：這是今年以來房地產企業在營銷策略上為了“快速去化”的一個非常手段。受2014年樓市下行，新房去化率低的影響，上半年房企累積的庫存壓力依然較大，房企的重心仍然以去化與回籠資金為主。在巨量的庫存面前，開發商能夠“快速去化”提高周轉已經成為王道。尤其是，行業洗牌加速，產業鏈重構，“誰離消費者最近，誰才能獲益最多”。

　　融綠之爭落定

　　5月5日，融創中國與綠城中國共同聲明，就雙方股權之爭的焦點“上海融綠平臺”做出分割，明確融創將收購綠城所持有的上海融綠平臺50%股權。此外，作為綠城退出的代價，雙方還就各自旗下部分項目權益交互雙向出售，以調整彼此權益最終均衡。盡管綠城退出了上海融綠平臺，但是，融創付出的代價是退出融綠平臺旗下的上海黃浦灣項目，該項目是目前售價為38萬元/平方米的上海頂級豪宅。按照公告，融綠平臺所持有該項目的51%股權以19.7億元售予綠城。

　　點評：融綠之爭是2014年下半年房地產企業之間的一場年度大戲。兩家企業的分分合合，最終還引發業內關于企業情懷與商道倫理之間的反思和追問。事實上，這也正是行業非常時期企業競爭生存的真實寫照。融綠平臺是雙方股權之爭的焦點所在，雙方為此纏斗數月。融綠平臺分割后，融創、綠城持續近一年之久的股權爭奪塵埃落定。