送別2015年，迎來2016年，廣州樓市在去年底明顯回暖。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上月廣州一手樓市網(wǎng)簽量達(dá)到10448套，不但環(huán)比大幅上升了25%，更創(chuàng)下自2013年3月以來的新高；另一方面，廣州全市一手網(wǎng)簽均價(jià)上月為16147元/平方米，輕微上升3.1%，已連漲3個(gè)月，均價(jià)更達(dá)到2015年次高水平。

　　2015年全年，廣州全市一手網(wǎng)簽量達(dá)到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價(jià)保持平穩(wěn)，為15206元/平方米，與2014年的15018元/平方米相差不大。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，相較于上月為了全年業(yè)績的加速?zèng)_刺，新一年開局開發(fā)商明顯降低了促銷力度，叫價(jià)更為堅(jiān)挺。

　　一手：

　　開發(fā)商叫價(jià)由“軟”轉(zhuǎn)“硬”

　　記者了解到，今年的元旦樓市，真正全新推出的一手新貨不多，部分樓盤在售已經(jīng)推出的貨量，也有部分樓盤主打現(xiàn)貨尾貨。

　　“去年‘十一’可能還有‘2’字頭的單位，現(xiàn)在折后都要‘3’字頭了。”昨日中午，在廣鋼新城某大型樓盤的銷售中心內(nèi)，不斷有買家入場咨詢。雖然開發(fā)商沒有促銷措施，但人氣還不錯(cuò)。銷售人員告訴記者，樓盤主推的戶型從90平方米的小三房到140平方米的四房都有，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在31000元/平方米左右。

　　“一早就去佛山千燈湖那邊看過，不過還是沒有下定決心買哪。”在廣州上班的市民張先生昨日帶著家人看房，他表示雖然買佛山樓盤的大三房比廣州便宜一半左右，不過由于距地鐵站有一段距離，配套也不太成熟，所以很難下定決心。

　　除了價(jià)格以外，由于今年二孩政策正式全面落地，元旦樓市在售產(chǎn)品也以三房或者四房為主。像增城中新板塊的某樓盤，元旦期間僅推出10套特價(jià)單位，包括114~144平方米的三四房，總價(jià)大概在百萬元左右。而番禺三號(hào)線地鐵上蓋，有樓盤主打71平方米的實(shí)用小三房戶型，經(jīng)過去年年底的沖刺，目前在售的產(chǎn)品所剩無幾。

　　除了外圍區(qū)域外，供應(yīng)相對(duì)較少的中心區(qū)元旦期間樓盤也同樣以三房和四房單位為主力，戶型相對(duì)更為豪宅化。像白云區(qū)京溪板塊有樓盤元旦期間主打145平方米的三房和180平方米的四房單位，購房送20萬元的家居券。

　　二手：

　　2015年網(wǎng)簽量翻了一番

　　除了一手樓市復(fù)蘇以外，二手樓市在成交量上的反彈也更為強(qiáng)勁。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，去年全年廣州全市二手房網(wǎng)簽約為51303套、450萬平方米左右，套數(shù)比2014年增加了103%，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院分析，引爆二手樓市的因素，除了多重政策利好、中心區(qū)新貨不足之外，“二孩”政策帶動(dòng)改善型換房需求增加也是重要因素。合富指數(shù)顯示，2012年廣州改善型買家占比不足25%，其后這一占比逐年增加，2015年高達(dá)35%。受改善型買家入市積極影響，中大戶型的需求也明顯上升，其中90~120平方米的首次改善型產(chǎn)品，成交大幅增加，成交占比高達(dá)25.6%，較2014年增加約7個(gè)百分點(diǎn)；而120~144平方米的占比則為9.8%，較2014年增加2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從板塊看，最受換房客“寵愛”的是原東山板塊，天河區(qū)的天河北、珠江新城、匯景新城，原荔灣板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道以及番禺的華南板塊。而按照樓盤的地段及素質(zhì)，大致可分三個(gè)層次：價(jià)格最貴的是中心區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)盤，均價(jià)均在3萬元/平方米以上，部分超4萬元/平方米，如珠江新城、天河北、原東山等；其次是次核心地段，均價(jià)為2.5萬~3萬元/平方米，如工業(yè)大道、東圃、天河公園等；外圍及近郊板塊的價(jià)格則較實(shí)惠，均價(jià)為1.6萬~2萬元/平方米。

　　市場方面，成交的回暖也開始影響到買賣雙方的心態(tài)。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少準(zhǔn)兩孩家庭買家要求在元旦期間看房的預(yù)約，目標(biāo)房源主要是3房或4房這類中大戶型物業(yè)。從元旦期間二手市場的筍盤分布來看，價(jià)格較筍的中大戶型筍盤，數(shù)量不多且分布較零散，不少業(yè)主降價(jià)急售的中大戶型筍盤，已在去年11~12月這段時(shí)間被市場快速消化。目前市場上在售的筍盤，以適合首次置業(yè)剛需型買家選購的2房和緊湊3房居多，部分筍價(jià)房源的售價(jià)約比市場價(jià)低10%左右。

　　展望：

　　更看好廣州樓市前景

　　展望2016年全年樓市的走勢，第一太平戴維斯中國華南區(qū)研究部負(fù)責(zé)人何凌表示，一線城市中，去年出臺(tái)的刺激政策對(duì)廣州的影響最小，但廣州的住宅成交量價(jià)仍平穩(wěn)上漲，顯示廣州市場更加穩(wěn)定。由于與其他一線城市相比置業(yè)成本偏低，因此更看好廣州樓市的前景。

　　中原地產(chǎn)研究部昨日就預(yù)測，2016年為政策層面寬松年，二孩政策在2016年全面實(shí)施，央行再次降準(zhǔn)降息的可能性極大，目前廣州居住現(xiàn)狀是大部分業(yè)主的居住戶型面積較小，市中心老舊樓梯樓較多，將會(huì)促使2016年改善型需求蓬勃發(fā)展。值得一提的是，雖然2015年二手成交釋放了部分2014年滯后的需求，但“穗六條”已經(jīng)執(zhí)行了超過2年，很多潛在的客戶在2016年社保將滿3年，符合購房條件。

　　中原地產(chǎn)研究部表示，目前廣州二手中高端樓盤均價(jià)在2.4萬元/平方米左右，上海則超過4萬元/平方米，深圳接近4.5萬元/平方米，北京二手超過3.5萬元/平方米，足見廣州二手房還有較大的上漲空間。