上海樓市進入暖冬，2015年最后一個月，全市新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，不僅成為去年全年最高成交量，也創下了自2009年以來單月成交量的最高紀錄。

　　成交量遠超“金九銀十”

　　上海中原地產研究咨詢部數據顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，環比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點出現在10月，為151萬平方米。

　　歲末樓市何以暖風勁吹？上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，主要與樓市調控政策一再寬松及土地拍賣市場的熱度有關。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經接近或超出周邊項目的成交價。樓市調控方面，國家層面上不斷出現寬松政策，雖未必直接作用于上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅定。

　　剛需產品成交明顯上升

　　成交結構上，各層次產品都有不俗表現。特別是符合剛需產品和中端產品，成交量有明顯上升。中原地產數據顯示，去年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達到80.4萬平方米，環比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數單價在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風而言，更體現了普通購房者的需求。

　　由于成交結構的變化，盡管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環比下降3.6%。

　　今年樓市或還將吹暖風

　　進入2016年，樓市暖風還會持續嗎？盧文曦認為，這可能是大概率事件。

　　盡管整個去年12月上海樓市的新增供應量小幅減少，但這與房企的年度銷售節奏有關。事實上，整個12月，成交量高點出現在最后幾天，數據顯示，最后幾天的單日成交量均在8萬平方米以上。這也讓上海樓市的庫存去化周期縮短至7.9個月。而這個數字，在去年年初曾一度高達18個月。

　　“當前市場維持較高溫度，而從樓市調控方向來看，繼續維持寬松的可能性也比較大。”盧文曦預計新年開首成交還有慣性延續。