新年伊始，北京樓市“暖冬”氛圍濃厚。一邊是部分新樓盤開盤即售罄，一邊是老樓盤封盤等待調價。業內人士認為，去庫存仍將是2016年樓市調控重要方向，樓市政策將持續支持購房需求釋放，成交量上漲仍會是大概率事件。同時，受2015年成交高價地影響，五環內泛豪宅化基本形成，這也將在統計結構上提升北京整體住宅價格水平。預計2016年“量增價漲”將繼續主導北京樓市，但房價漲幅預計不會太大。

　　住宅新房量價齊漲

　　元旦小長假首日，位于北京通州運河CBD的保利大都匯項目再次開盤，推出的75套精裝公寓開盤當天便全部售罄，取得了單日銷售3億元的傲人業績。銷售人員表示，該項目從12月中旬開始排卡，兩周時間就達到200多張。

　　此外，2015年12月26日開盤的首創·伊林郡，其推出的292套房源也已售罄。

　　“近期我們銷量比較好，除了一套160多平方米的一層和200多平方米的頂層，目前基本全部簽完，整體項目僅剩一棟樓，預計到2016年5、6月開盤，房價將上漲到5.4萬/平方米左右。”位于北五環附近的某樓盤銷售人員表示，附近的樓盤近期基本售罄，一些樓盤銷售團隊都已經解散，在等待推新盤。2016年北五環附近的房子肯定都直奔5、6萬/平方米去了，現在剛需已經被擠出五環，如果條件允許，有合適的房子就該趕緊下手。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，截至2015年12月26日，北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%，市場企穩回升；價格方面，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平方米，比2014年同期上漲9.9%。如果剔除2015年新入市的高端豪宅對房價影響，2015年新房成交均價為26830元/平方米，同比上漲8.6%。

　　成交量方面，北京五環外已是新建商品住宅成交主戰場，2015年五環外成交面積占比達90%。成交均價方面，五環內價格漲幅較大，2015年三、四環之間，以及四、五環之間成交均價漲幅最大，分別上漲37.6%和46.4%。

　　亞豪機構認為，在2015年多項政策利好推動下，很多項目均提前完成了全年銷售任務，往年一貫的年終促銷活動因此顯得有些沉寂。尤其某些房源庫存有限的老項目，由于周邊地價攀升，促銷力度較小甚至封盤惜售，意圖為2016年漲價做準備。從當前市場行情來看，春節后房價上行大勢難改。

　　豪宅項目銷售火熱

　　隨著北京壹號院近日成交突破21萬元/平方米，北京豪宅市場已然跨入“黃金期”。

　　2015年12月18日開盤的首開龍湖·天璞項目，當天推出132套“平墅”房源全部售罄，銷售額達到12億元。

　　“去年11-12月，公司別墅項目迎來了銷售小高峰，僅12月就賣出了7、8套，前期有個看中1000平方米空中四合院的客戶正準備過來簽約。”位于立水橋附近的某豪宅銷售人員表示，項目是2012年開的盤，2014年售出40多套，而去年全年就銷售出90套，尤其是去年5月份以來項目銷售熱潮，目前該項目剩下房源中，有兩套單價是8萬元/平方米，剩余6套將溢價銷售，預計會達到10萬元/平方米。