近日，杭州樓市2015年銷售榜出爐，兩大本土巨頭綠城與濱江高居全年銷售額前兩位。此外，浙江本土房企中，杭州城建、德信地產(chǎn)、順發(fā)恒業(yè)也進(jìn)入銷售榜前十行列。不過，記者注意到，浙江本土上市房企卻在不斷加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷萎縮。

　　世邦魏理仕董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整，房企的增長由粗放式轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)作，對于房企的開發(fā)能力、資金投入都有了全新的要求，區(qū)域性較強(qiáng)的中小房企退出將會越來越普遍，“未來房地產(chǎn)市場對企業(yè)的綜合開發(fā)能力，甚至服務(wù)能力都有了更強(qiáng)的要求，大型房企競爭將會加劇�！�

　　中小房企轉(zhuǎn)型加速

　　1月4日晚間，萊茵體育（000558，SZ）發(fā)布公告稱，公司出售所持有的四個標(biāo)的公司予控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)的全資子公司——浙江萊茵達(dá)智慧地產(chǎn)有限公司一事，現(xiàn)收到四標(biāo)的公司通知，已完成工商變更登記手續(xù)，并取得股權(quán)變更后的《營業(yè)執(zhí)照》。

　　萊茵體育稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)完成后，公司不再持有標(biāo)的公司股權(quán)，標(biāo)的公司不再納入公司合并報表范圍。此舉將大大降低公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例，加快向體育領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)萊茵置業(yè)早先發(fā)布的半年報顯示，2015年上半年萊茵業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑，虧損達(dá)到2592.71萬元，下滑幅度達(dá)到203.74%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不景氣，讓這個老牌房企不得不轉(zhuǎn)型求變。于是，萊茵提出“一體兩翼”發(fā)展方向，包括體育產(chǎn)業(yè)和清潔能源產(chǎn)業(yè)。

　　同樣宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有曾經(jīng)的百強(qiáng)房企浙江廣廈，11月30日，浙江廣廈發(fā)布公告稱，公司擬將旗下全資子公司通和置業(yè)投資有限公司以及浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司兩家公司的100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓予控股股東廣廈控股集團(tuán)（以下簡稱廣廈控股）有限公司，總作價7.55億元。

　　浙江廣廈表示：“通過剝離房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面優(yōu)化了公司現(xiàn)有的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低了公司的財務(wù)成本，改善了經(jīng)營狀況；另一方面，也是為了加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、集中資源發(fā)展文化傳媒等新興領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略。”

　　早在2015年8月24日浙江廣廈就表示，就三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)的決定，大股東廣廈控股承諾“浙江廣廈及其控股子公司未能在三年內(nèi)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，為支持上市公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展，我公司及我公司關(guān)聯(lián)企業(yè)將以資產(chǎn)置換、現(xiàn)金購買等方式，依照法定程序受讓其尚未退出的房產(chǎn)項目”。

　　在杭州，這樣的轉(zhuǎn)變其實(shí)早在兩年前就開始了。有的房企逐步退出一級土地市場，甚至被收購、整合，例如老牌房企郡原被中國城建集團(tuán)收購；有的則進(jìn)入營銷領(lǐng)域，對外輸出營銷資源，例如欣盛；有的則是進(jìn)入影視、金融、基金、健康、醫(yī)療等輕資產(chǎn)領(lǐng)域，例如昆侖、廣宇、宋都投資大健康產(chǎn)業(yè)等。

　　馬英樞表示，這樣的轉(zhuǎn)型是基于大環(huán)境的突變。在房地產(chǎn)告別暴利時代后，傳統(tǒng)的粗放型開發(fā)模式已經(jīng)過時。對于中小房企來說，規(guī)模上無法與大型房企競爭，那么就要找到精準(zhǔn)的定位和核心競爭力，轉(zhuǎn)型升級甚至轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域，也不失為一個方向。