房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖，多地地王不斷誕生，推動(dòng)房價(jià)也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價(jià)已全面上演，北京單價(jià)20萬+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)高達(dá)269178元/平方米，廣州毛坯房單價(jià)18萬+的豪宅也橫空出世……盡管房地產(chǎn)看起來似有繁榮之相，但高利潤時(shí)代確已過去，風(fēng)險(xiǎn)也在增加。

　　近日房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來一線城市房價(jià)將漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長。

　　地價(jià)、樓面價(jià)漲幅創(chuàng)新高房 地產(chǎn)大佬直言貴的邪門兒

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2015年，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破4724億，這一金額同比上漲幅度高達(dá)29%，僅次于2013年拿地金額歷史第二高、地價(jià)漲幅最高的水準(zhǔn)。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過了500億。房企拿地樓面價(jià)也明顯出現(xiàn)上漲，2015年拿地平均樓面價(jià)達(dá)到了4568元，同比上漲幅度達(dá)37.4%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　記者此前曾連續(xù)報(bào)道，由于地王頻現(xiàn)，一線城市房價(jià)逐步推高，目前北上廣深房價(jià)已直逼香港，2016年北京每平米“10萬元+”的高端房產(chǎn)項(xiàng)目也將密集面市。泰禾集團(tuán)董事長黃其森對(duì)媒體表示，泰禾為此做過一個(gè)測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對(duì)于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤，但當(dāng)下的這種趨勢顯示，今后這么做壓力是很大的。

　　據(jù)媒體報(bào)道，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌直言，目前中國經(jīng)濟(jì)逐步下行是全世界的共識(shí)。但地價(jià)卻貴得邪門。孫宏斌稱，北京、上海的地價(jià)沒法算賬，“算算就虧錢，房價(jià)漲50%還虧錢。”中國房地產(chǎn)當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)空前之大，亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然2016年遍地豪宅“看上去很美”，但對(duì)于房企來說則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年。

　　2016年一線城市豪宅瘋狂飆價(jià) 單價(jià)20萬+房源越來越多

　　一線城市的成交在2015年下半年越來熱鬧起來，房價(jià)也隨著地價(jià)逐步推高，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者觀察并連續(xù)報(bào)道了一線城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，豪宅化的一線樓市分分鐘都在追趕香港房價(jià)，2016年伊始，豪宅房價(jià)便開始“飆漲”，北京20萬元/平方米的住宅項(xiàng)目已出現(xiàn)，今年超20萬元/平方米的房源會(huì)越來越多，記錄將不斷被打破。

　　上周北京頂豪“領(lǐng)頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價(jià)格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀(jì)錄，幾天之后，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號(hào)院，又以逾20.9萬元/平方米的價(jià)格簽約成交，創(chuàng)北京豪宅單價(jià)之最。