盡管2015年以來(lái)多次出臺(tái)樓市救市新政，央行也多次降息降準(zhǔn)，樓市整體呈現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。但商品房庫(kù)存仍繼續(xù)增加，創(chuàng)下歷史新高。

　　19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比去年11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析稱，全國(guó)商品房待售面積以及住宅待售面積均再度攀升，且達(dá)到歷史峰值。可見雖然本輪市場(chǎng)回暖使得部分一二線城市的市場(chǎng)庫(kù)存有所回落，但全國(guó)范圍來(lái)看化解庫(kù)存壓力依然刻不容緩。

　　張大偉說(shuō)，2015年以來(lái)一系列的政策刺激之下，樓市確實(shí)出現(xiàn)了明顯回暖，但樓市分化進(jìn)一步加劇，特別是一二線的火熱掩蓋了三四線的低迷。這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然堪憂。在庫(kù)存高企的壓力下，銷售回暖短期內(nèi)未能帶動(dòng)投資復(fù)蘇，全國(guó)開發(fā)投資持續(xù)走低。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%，增速比去年1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這也是該數(shù)據(jù)自2014年起連續(xù)24個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。

　　與投資下滑相對(duì)應(yīng)的是土地購(gòu)置的下降。2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.7%，降幅比去年1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，土地出讓之所以降幅還比較大，主要是三四線城市拖了后退。實(shí)際上目前一二線城市總體表現(xiàn)不錯(cuò)，部分城市的高溢價(jià)率現(xiàn)象依然很突出。

　　日前，國(guó)土部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了去年四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，縱觀全年，多層級(jí)各方面的政策累進(jìn)加力，去庫(kù)存的明確指向促進(jìn)了樓市年末回暖，但整體地價(jià)并未同步表現(xiàn)出明顯變化，去年四季度住宅地價(jià)的環(huán)比增速較上一季度微幅放緩，僅有局部熱點(diǎn)城市受限于供需狀態(tài)的長(zhǎng)期緊張，表現(xiàn)為持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，主要體現(xiàn)在一線城市及個(gè)別二線城市。

　　張大偉說(shuō)，投資及出口表現(xiàn)不佳成為拖累經(jīng)濟(jì)下行的兩大主因。而固定資產(chǎn)投資之所以增長(zhǎng)緩慢，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度較大是一大原因，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2014年以來(lái)持續(xù)下滑。房地產(chǎn)業(yè)不僅對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大負(fù)面影響，而且由于房企整體購(gòu)地意愿低迷，使得地方土地出讓收入大幅回落。

　　他認(rèn)為，數(shù)據(jù)表明目前樓市依然在去庫(kù)存節(jié)奏中，但分化的市場(chǎng)給未來(lái)政策出臺(tái)設(shè)置了很大的問題，目前一二線已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲，普遍性的刺激政策出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)上漲的一二線市場(chǎng)繼續(xù)火熱，而對(duì)三四線來(lái)說(shuō)，刺激政策的影響力度越來(lái)越弱。

　　“畢竟一二線占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例很少，如果三四線不完成去庫(kù)存，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以繼續(xù)起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。”張大偉認(rèn)為，接下來(lái)樓市政策環(huán)境在繼續(xù)維持寬松格局的同時(shí)，需要在從促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下來(lái)化解庫(kù)存。