據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上周（2016年1月11日—1月17日）全市商品住宅供應量為14.47萬平方米，環比上漲11.78%；成交量為29.37萬平方米，環比下滑5.40%；成交均價為38124元/平方米，環比上漲4.57%。

　　豪宅項目助力成交均價破記錄

　　上周商品住宅成交量繼續滑落，跌破30萬方，并已連續4周呈現下滑狀態。成交均價方面，上周豪宅產品交易火熱，從而帶動成交均價進一步上揚，已連續3周呈上漲趨勢，并突破3.8萬元大關，創下歷史最高記錄。從成交情況來看，上周無一項目成交過百，但上周豪宅項目的成交十分搶眼。上周成交量排名前十項目中，單價高于5萬元/平方米的高端項目達到4個，其中排名前兩位的均為單價高于7萬元/平方米的內環內豪宅項目，分別為浦東洋涇板塊的地產尚海酈景與楊浦東外灘板塊的翡麗甲第。其中地產尚海酈景上周共成交1.0萬方（共計60套），成交均價為70382元/平方米，吸金7.07億元，已連續兩周奪得新房市場雙料銷冠。該項目為2015年10月推出的新盤項目，近70萬綜合大盤，100—230平米全能型戶型，較好地符合了各類改善型需求。并且作為新盤項目，7萬元/平方米的售價相對于板塊內的鉑悅濱江以及萬科翡翠濱江要便宜不少，因此自推盤以來取得了不錯的銷量，目前已簽約房源去化率已超7成。

　　供應量低位運行閔行豪宅項目入市

　　上周商品住宅供應量略有上漲，但依然不足15萬方，處于低位運行狀態。上周雖然有7個商品住宅項目推盤，但其中2個項目新增入市套數均為個位數。上周供應依然以公寓為主，主要集中在閔行及嘉定區域。其中供應量最大的項目為閔行金虹橋板塊的古北名都城三期，為豪宅項目，新增預售量為7.06萬方（共計445套），網上房地產報價78000-125300元/平方米。該項目早在2015年年中說要開盤，但一直拖到目前開盤，項目最大賣點是國際社區地段及高爾夫景觀，房源選擇較為多樣，2房面積有86平、88平、119平；3房面積153平、163平、178平；還有面積更大的4房及復式房源。

　　交易活躍成交量重回400套以上

　　據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交432套，較前周增加41套。

　　盡管上周新房市場成交量出現下滑，但高端市場交易量則繼續上漲，已重回400套以上。上周新房市場成交量前十榜單中，有4個均為高端項目，這在以往成交史上較為罕見。上周高端市場成交量最大的項目依然是浦東洋涇板塊的地產尚海酈景，共成交1.0萬方（共計60套），成交均價為70382元/平方米，吸金7.07億元，不僅奪得近兩周高端市場雙料銷冠，同時也是近兩周新房市場的雙料銷冠。在此項目帶動下，上周浦東區域高端商品住宅成交量達123套，遙遙領先于其它區域，繼續穩居高端市場成交量最大的區域。

　　專家觀點：

　　上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟表示：近年來豪宅產品年底熱銷基本成為了上海樓市的規律，而今年表現更甚。自2015年4月以來，高端項目成交便一直高位運行，四季度更是達到巔峰水平。而進入2016年，成交依然不見消退，截至17日1月高端項目成交量已超過去年4月。盡管近兩周新房市場成交量連續下滑，但高端市場成交量則連續兩周上漲，從而也助推了成交均價的不斷上揚，最終突破3.8萬元大關，創下歷史新高。