10月深圳樓市利好消息不斷傳來，中旬實施“降息降準”、月底全面放開二胎，市場信心逐漸改善。尤其到了年末，開發商為了沖業績保銷量，不僅加快新盤入市速度，而且定價趨于合理化。在新房市場的聯動效應下，二手市場持續升溫。市場信心高漲，深圳中原報價指數和經理指數雙雙走高。不過12月中旬美聯儲十年來首次加息，預示著資本外流將日趨嚴重。短期來看，市場成交熱度將持續到春節前，深圳二手房價仍將保持慣性上漲;但從長期來看，在實體經濟的影響下，明年房價將逐漸收窄漲幅。

　　1買賣

　　房價四季度同比大漲47%

　　供求比：從深圳中原每月的新增盤源和訪客源數據來看，今年第四季度的供求比為0.24，供需矛盾日益加劇。隨著年末市場持續回溫，訪客量大幅回升，與第三季度相比大幅增加近三成。盡管受實體經濟的影響，業主放盤仍然比較謹慎，但是根據深圳中原報價指數顯示，在成交量回溫下，年末業主不斷提高二手房報價。

　　成交量：根據深圳國土規劃與資源委員會公布數據顯示，2015年第四季度全市二手住宅成交套數為29020套，成交面積為235萬㎡。由于國土局數據的滯后性，四季度全市二手住宅成交套數環比三季度大幅減少23%。值得注意的是，年底新房帶動二手市場逐漸回溫，市場信心持續高漲，12月全市共成交二手住宅12693套，創下歷年12月成交最高值。

　　成交均價：根據深圳中原的實際成交數據顯示，今年第四季度的成交均價為45846元/㎡，環比上季度大幅上漲12.8%，同比大幅上漲46.5%。由于年末開發商為了沖業績保銷量，新盤入市定價趨于理性化。在新房市場的帶動下，二手市場逐漸升溫，房價受成交量推動仍然慣性上漲。據深圳中原12月領先指數，深圳房價已經連漲15個月。