年初以來，杭州、深圳等地房價均有顯著下跌，而北京新房市場第一季度成交量創下十年以來的新低，同比下降5成左右，與此同時，北京二手房市場在3月出現了“量價齊跌”的現象——作為一個觀察者，我可以告訴你，這一點不太妙，因為歷次樓市房價漲跌都是先從二手房開始的。樓市泡沫是什么意思?樓市泡沫是指房地產價格高于實際應有的市場價的現象，這種現象多半是由于片面追求房地產的高利潤而被有意或無意的造成。

　　眼下的中國樓市顯然已經進入了一個下行通道，但讓它破裂卻面臨阻力。市場是個奇怪的東西，它的魅力就在于不可左右——當你希望它下降時，它一路高升;當你希望它穩中有升時，它已開始下行。泡沫在繁榮的時候，沒人認為那是泡沫，但它們早晚會露出不可持續性的實質——當不再有人接盤之后。

　　假如這種觀望氣氛延續下去，所謂的樓市泡沫就會破裂——長遠考慮，這并不是什么壞事——中國近期的經濟數據、美聯儲定量削減QE、人民幣(6.2113,-0.0013,-0.02%)貶值、地方政府債務去杠桿需求迫切、貨幣流動性趨緊、大批債務和信托到期面臨兌付、銀行不良貸款率攀升……你能為它找到很多宏觀層面的依據。

　　越來越多的人開始討論樓市會不會崩盤，來自官方的聲音一口否定。更愿意將下跌定義為一種自然回落，“崩盤論并不現實”。原住建部的一位官員則直接稱中國房價不可能暴跌。他們共同的理論基礎是城鎮化，“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　樓市泡沫是什么意思

　　盡管這一解釋不那么站得住腳，但你得理解——樓市穩定對于政府意義重大，那意味著社會穩定;同時，考慮到地方財政對土地出讓金的巨大依賴，以及中國經濟發展趨緩的前提，樓市穩定就成了一項必須實現的任務。

　　住建部副部長齊驥提到了一種“分類調控”的方法，即對一線城市繼續增加供應，限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。隨后，溫州等庫存壓力較大的城市將松綁限購的消息陸續傳出。

　　暫不論松綁限購必將引起的反彈，如此消化庫存，實在不是什么好辦法，實際上會助長泡沫，或者說擴大和轉移了泡沫。

　　一個城鎮化的概念足夠開發商們用上二三十年，最近剛剛提出的京津冀三角區，就令保定和廊坊的房價上漲，但這種漲幅并不容易持續。

　　現在，城鎮化又有了新的重點——棚戶區改造。為了保證資金，中國版“兩房”已經啟動，由國開行來承接，它將組建一個住宅融資事業部，并將發行相關債券，向郵儲等金融機構和其他投資者融資。與此同時，政府仍在通過一些辦法插手房產市場，這可能帶來更多的問題。

　　在已經存在多種土地供應形式的情況下，一種新的房產形式又被發明了，叫做“共有產權房”，即將在北京、上海等6個城市試點——中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。這盡管解決了政府保障房資金難題，卻可能讓整個局面變得復雜而混亂，多人共享產權，利益很難平衡和分配。

　　房地產問題是個大問題，它直接關系到居民的生活。讓人民群眾住有所居，一直是政府追求的目標。近年來，中央也一直努力使房價回歸理性：根據不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進公租房等保障房建設。今年，政府還將繼續加大棚戶區改造的力度，至少再改造470萬套以上。毋庸置疑，保障房、廉租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產市場中的一部分泡沫。

　　我們知道，城鎮化是未來十年中國發展的大勢所趨。城鎮化在全國各地的四處開花，其涉及到的3億人口轉移產生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮化進程中被正確地引導和分配，房價趨于理性的白銀時代，將會慢慢到來。未來的房地產市場，隨著“擠泡沫”的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能會出現下行。泡沫迅速破裂、產業轟然崩潰這種“唱衰”中國樓市的聲音注定要再次落空。