2015年深圳房價大漲，伴隨而來的是深圳住房租賃市場的量價齊升。昨日，記者從深圳中原地產和深圳鏈家獲悉，2015年深圳住房租賃市場成交量同比2014年增長13.9%，為近四年最高；平均租金為63.96元/平方米/月，套均租金4842元/月，同比分別上漲23.1%、22.4%。

　　記者統計發現，2015年12月份，深圳住房租賃平均租金升至71.92元/平方米/月，套均租金達到5529元/月，同比分別上漲了三成多。有業內人士向記者表示，由于深圳城市發展的加速，吸引了越來越多畢業生南下，2016年深圳住房租賃市場或將維持量價齊升的態勢。

　　福田區成交量領跑全市

　　2015年深圳全市住房租賃市場十分活躍，達到了2012年以來成交量的峰值。據中介機構統計數據顯示，2015年深圳全市住房租賃成交量近80萬平方米。

　　從各行政區來看，福田租賃成交量占比為33.2%，領跑全市，同比增長25.6%；南山租賃成交量占比為27.8%，同比增長46.2%，成交量漲幅領漲各區，僅福田、南山兩區租賃成交量就占了全市住房租賃的61.0%。此外，寶安和龍崗租賃成交量分別占15.9%、11.4%，同比分別增長1.9%、10.9%；羅湖租賃成交量占11.1%，同比下降10.8%；鹽田租賃成交量占0.6%，同比下降54.2%。

　　從2015年1~12月每月的租賃成交量情況來看，深圳全年租賃成交量呈現三個頂峰。據深圳鏈家相關負責人介紹，每年3月份是春節后的租賃需求旺季，全市租賃成交達到全年第一個峰值；7~8月份大學生畢業季來臨，租房需求再次爆發，成交達到第二個高點；12月份因靠近年末，不少租客預感年后租金上漲，提前尋租或換租，成交達到全年最后一個峰值。

　　租金同比上漲23.1%

　　與成交量一齊上漲的還有房屋租金，2015年深圳住房租賃市場進入到高增速、高租金時代。據統計，2015年全市住房租賃平均租金為63.96元/平方米/月，較2014年上漲23.1%，比2010年上漲了58.9%；套均租金4842元/月，同比上漲22.4%。

　　從各行政區來看，南山平均租金為78.16元/平方米/月，同比上漲23.8%，租金和漲幅均居全市之首；福田緊隨其后，平均租金為77.14元/平方米/月，同比上漲17.6%；羅湖和寶安租金分別為68.29元/平方米/月、51.93元/平方米/月，同比分別上漲18.4%、22.9%；龍崗、鹽田平均租金較低，分別為42.06元/平方米/月、47.44元/平方米/月，同比分別上漲19.4%、9.2%。

　　值得一提的是，相比2010年，2015年南山和寶安平均租金分別增長85.5%、84.1%，漲幅領跑全市，高出全市25個百分點左右。

　　今年房租或將持續上漲

　　對于2015年深圳房租大漲，有業內人士分析稱主要有三個原因：一是2015年深圳房價的快速上漲，在一定程度上推動房屋租金上升；二是深圳人口不斷增長，租賃需求持續攀升；三是2015年專業的包租機構不斷涌現，提升了物業的附加值。

　　對于2016年深圳住房租賃市場的走向，深圳鏈家相關負責人向記者表示，住房租賃成交量方面，深圳整體發展越來越迅速，吸引著全國各地的畢業生南下；尤其是前海蛇口自貿區成立以來，越來越多的高端人才涌入，新增人口的租房需求將再次刺激成交量的增長；房租方面，2015年深圳房地產買賣市場火爆，2016年租賃市場將會“見風使舵”，業主漲租預期增強，預計2016年深圳房租或將持續上漲。

　　此外，該負責人還表示，2016年深圳將開通三條地鐵線路，根據過去經驗，這三條地鐵沿線租房需求、租金都會快速上漲。總體來看，預計2016年租賃市場將維持量價齊升的態勢。