2015年，經(jīng)濟第一大省廣東樓市銷售大幅領銜全國。

　　廣東省統(tǒng)計局21日發(fā)布的2015年廣東房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2015年，在鼓勵住房消費和降準降息政策作用下，廣東商品房銷售市場回暖顯著，銷售面積快速增長，增幅8月份達到全年高點后進入調(diào)整階段，連續(xù)四個月出現(xiàn)回落。2015年，廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長25.4%，增幅比三季度回落6.5個點，比上年提高30.7個百分點。

　　商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比去年三季度回落4.4個點，比上年提高40.6個百分點。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1個和50.1個百分點。

　　相比全國，廣東樓市的表現(xiàn)可謂相當亮眼。此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。廣東這一增速高出全國18.9個百分點。

　　為何廣東樓市能大幅跑贏全國？合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌分析，2015年以來珠三角樓市發(fā)展比較穩(wěn)定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市的表現(xiàn)都不錯。

　　在四個一線城市中，廣東坐擁廣州和深圳2個，這兩個城市占廣東房地產(chǎn)市場很大比例。其中，2015年房價暴漲的深圳，其成交面積從2014年的403.06萬平方米陡漲至665.89萬平方米，漲幅高達65.2%!這一切得益于深圳在2014年底~2015年放開信貸，使得深圳在2015年的住房貸款突破6000億元。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，深圳新建商品住宅漲了47.5%。深圳一家房屋中介人士說：“這只是統(tǒng)計數(shù)據(jù)，實際上深圳市區(qū)很多樓盤價格都翻了一倍了。去年很多人通過在深圳買房收益達百萬以上甚至數(shù)百萬。”

　　另一個一線城市廣州2015年一手住宅成交1074.76萬平方米，同比大增25.6%。盡管沒有突破2012年的成交高峰，也只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。

　　與全國性的分化相似，廣東省內(nèi)也存在著明顯分化，珠三角的增速遠遠高于粵西、粵北這些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)。由于粵西粵北等地經(jīng)濟發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限，特別是第三產(chǎn)業(yè)占比不高，購買力比較弱，有效的房地產(chǎn)需求有限，樓市開發(fā)的速度超過了需求增長的速度，從而導致供大于求。

　　數(shù)據(jù)顯示，按區(qū)域分，珠三角地區(qū)銷售增幅回升顯著。2015年，珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個百分點;東翼和西翼銷售面積增長33.4%和5.7%，增幅分別比上年提高30.9個和11.3個百分點;山區(qū)增長15.4%，比上年提高16.4個百分點。

　　在開發(fā)投資方面，2015年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資8538.47億元，同比增長11.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資的28.4%，同比回落1.1個百分點。從全國看，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落幅度小于江蘇，總量近年來首次超過江蘇，居全國首位。