內資企業2016年將繼續扮演寫字樓市場的主引擎，其中，在2015年表現活躍的金融和IT企業，今年對寫字樓的需求還將繼續走高。這是世邦魏理仕對于2016年寫字樓市場的預測。

　　世邦魏理仕1月21日發布的《2016年中國房地產市場展望》稱，2015年寫字樓新增需求存在明顯的“二八現象”，國內企業貢獻率高達83%，分行業看，金融服務企業占比高達43.0%，信息科技企業占比高達17.3%。該公司預計，2016年內資企業對租用寫字樓的需求將繼續走高，外資公司則在專業服務業、高端制造等優勢領域具有一定的擴張動能。

　　世邦魏理仕認為，2016年中國將迎來近930萬平方米的優質寫字樓新增供應，其中約有53%的新增供應面積來自于各城市的新興區域內。分城市來看，城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續加大，廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市;南京、杭州、寧波、大連則是空置率20%以下的僅有的四個二線市場;成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續第三年處于30%以上，市場有嚴重供過于求的特征。此外，天津受到濱海新區的新增供應入市的影響，寫字樓整體空置率也將踏過30%的門檻。

　　不同市場的變現將更趨分化：供需相對均衡的一線城市租金將維持穩定或小幅上漲的趨勢，但大部分二線城市由于空置率高企，租金有下行的壓力。普遍來說，新興板塊將比核心區域承受更大的壓力。

　　非銀金融、科技互聯網和專業服務的新增寫字樓需求料將繼續活躍，但并非所有此類租戶都具有穩定性。世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天對《第一財經日報》等媒體記者表示，P2P網貸行業的不穩定性，將成為個別二線城市不容忽視的風險因素。

　　另據盈石集團研究中心統計，截至2015年末，中國20大城市甲級寫字樓總存量達到4557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍。在盈石看來，商業地產存量和供應壓力持續，寫字樓市場尤甚。

　　盡管國內寫字樓市場存在風險，但從投資的角度，海外優質寫字樓一直是國內機構投資者青睞的標的。世邦魏理仕在研究報告中提到，寫字樓仍是主流投資品類，這部分的資金出海保持高速增長。總部在英國的地產服務機構萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅21日下午接受記者采訪時表示，目前人民幣貶值，股市波動，房地產區域分化，國內機構對海外商業物業仍抱有巨大的興趣。

　　“近期我們看到一些海外的路演項目吸引了不少中國買家來看。”紀言迅對記者表示，未來進行海外投資的機構不會減少，只會增加。據他觀察，2014年中國買家積極在澳大利亞和英國尋找標的，2015年中國買家對澳大利的物業投資增長率靠前，但隨著美國可買物業標的增多，美國的物業在2015年重回投資者視野。此外，中國投資機構在海外的房地產投資還呈現向地區式中心發展的趨勢，如英國的曼徹斯特和美國的芝加哥等城市，都越來越被中國投資機構看好。

　　針對2016年的房地產市場，盈石集團研究中心總經理張平21日對記者表示，中國經濟新常態下，經濟發展將逐步去房地產化，重新回歸實體經濟發展。她認為，這將促使房地產業的馬太效應更加明顯，預計中小型房地產企業未來幾年將會大量出現徹底轉型或被收購的現象，而大型開發商將加速推行多元化發展，調整經營結構，規避風險。