“買房要趁早啊，早買一年，少奮斗好幾年呢！”2015年3月，魏東（化名）看中了位于上海浦東新區金橋板塊的某樓盤，當時的報價是3.8萬元/平方米，而到了12月，該小區附近的房源已經漲到4.7萬元/平方米左右，魏東向記者哭訴，“現在一個月一個價，看樣子房價還得漲，得趁早下手，不然一年工作白干了。”

　　魏東或許代表了大量現在房產市場躊躇的觀望著。記者注意到，從2015年第二季度開始，上海一手房市場成交量已連續9個月位居120萬平方米以上高位，到了2015年第四季度成交量更是連續3個月超過150萬平方米。佑威房地產研究中心數據顯示，2015年上海一手商品住宅成交均價為32174元/平方米，較上年上漲18.1%。數據顯示，2015年上海全年商品住宅成交面積突破1400萬平方米，整體往更高位攀升，遠高于2014年968.4萬平方米。

　　在上海市政府公布迪士尼樂園即將于2016年6月16日開幕后，近日走訪了迪士尼附近的川沙板塊，目前該板塊主要還是一些二手房和次新樓盤，還并未有大體量的商業配套進駐，熱鬧程度還稍遜于市區，不過，一家中介機構的工作人員告訴記者，2009年至今，該板塊的成交均價持續上漲，2009年附近的商品住宅成交價在1.12萬元/平方米，到了2015年，附近的成交均價在2.97萬元/平方米，上漲了近166%。此外，商鋪也開始越賣越貴，2009年該板塊商鋪成交均價為1.96萬元/平方米，到2014年板塊均價已經達到了3.19萬元/平方米。而到了2015年，板塊內只要有商業項目開盤都受到熱捧，并且最高單價已達到7.3萬元/平方米。隨著迪士尼落成，未來將引進數以萬計的工作人員，由此帶來巨大居住需求。

　　地產政策寬松預期加大

　　1月18日，國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格顯示，房價同比上漲城市達到21個，一線城市和二線核心城市房價均已漲回到一年前。這是70個城市新建住宅同比漲幅在連續下跌15個月后，首次出現同比正增長。加之環比亦出現上漲，中國樓市在政策調整以來首次出現環比和同比“雙升”的態勢。瑞銀香港房地產行業研究主管李智穎近日公開表示，2016年中國一線城市的房價將會繼續上漲，漲幅或將在5%以上。

　　《2015-2016年度全國房地產市場報告》中指出，2015年，全國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但同時，包括土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線城市市場依然偏弱。易居方面認為，全國房地產市場的基本面正趨于好轉。尤其考慮到2016年房地產供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好。

　　2016年房地產市場政策面仍將維持寬松局面，“去庫存”仍將是2016年政策調整重點，強化“分類調控”也將是房地產行業政策的一大主旋律。除了繼續降首付、降稅費、取消不合時宜的行政干預、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是從土地供應源頭真正落實“有供、有限”，擴大土地有效、合理供給。

　　新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷在接受《國際金融報》記者采訪時表示，今年樓市如此火熱的原因，一方面，這和金融政策是分不開的，另一方面全國已經進入了貨幣寬松時代和負利率時代，在貨幣泛濫的時代，只有看得見和摸得著的資產才是最值錢的。此外，今后上海的土地問題將會越來越嚴峻，在即將“少供”或“斷供”的情況下，近年來樓市成交數據將逐漸上升。2016年，政策紅利仍將延續，房地產行業或有更大力度政策出臺，包括貸款利息抵扣所得稅、進一步降低首付比例等大招。而城鎮化進程和鼓勵農民購房等政策執行不斷深入，行業政策面更加寬松毋庸置疑。

　　重點房企拿地上漲超六成

　　2015年無疑是大房企的“搶地”年，“地王”頻頻出現，一線城市地價樓價時不時出現倒掛。中原地產提供的數據顯示，2015年全年，房企積極搶地，20大標桿房企合計拿地金額突破了4724億元，這一金額同比上漲幅度高達29%，僅次于2013年的歷史第二高點。

　　1月20日，國土資源網公示結果顯示，華潤、華僑城聯合以69.32億元拿下蘇河灣中央公園地王，加冕新靜安之王；萬達7.85億元競得閔行新城商業用地。其中，華潤華僑城69.32億元競得閘北區天目社區C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發地塊，用地面積為65692.4平方米，成交樓面價38019.8元/平方米，大連萬達以7.85億元競得閔行區顓橋鎮閔行新城MHC10402單元08A-04A地塊，用地面積46246.10平方米，成交樓面價7715.64元/平方米。