歲末年初，世紀(jì)大寒潮襲來(lái)。但對(duì)許多剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，冰冷的天氣也凍不住買房的熱情。

　　來(lái)自湖北的王先生就是這樣一個(gè)人。十年前他到深圳闖蕩，前些年終于攢夠了首付款，買下位于前海的一套商品房。去年，他因工作調(diào)動(dòng)來(lái)到廣州，一直租房居住。隨著工作穩(wěn)定下來(lái)，他開始考慮在廣州買房。“當(dāng)初是因?yàn)槭诸^不寬裕，所以買了前海的房子，誰(shuí)知道漲得那么猛！”王先生笑言，2015年深圳房?jī)r(jià)迅猛上漲，自己當(dāng)初一百多萬(wàn)元買下的房子今年市場(chǎng)價(jià)格翻了幾番。考慮到未來(lái)發(fā)展和生活需要，他最終在2015年底賣掉了深圳的房產(chǎn)，并用套現(xiàn)的房款在廣州珠江新城買了一套大戶型，居住環(huán)境大大改善。因?yàn)樾沦I的房子總價(jià)近500萬(wàn)元，他也被同事戲稱為“五百哥”。

　　2015年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市銷售持續(xù)回暖，全年銷售額創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高。但高庫(kù)存之下，三四線城市疲軟的樓市和持續(xù)低迷的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，亦為樓市帶來(lái)一絲隱憂。隨著不同城市的樓市表現(xiàn)日益分化，過(guò)去只要買房就能賺錢的“黃金年代”一去不返。對(duì)于購(gòu)房者而言，2016年是否一個(gè)合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)？猴年變化日趨復(fù)雜的樓市走勢(shì)將會(huì)是何種表現(xiàn)？

　　數(shù)據(jù) 70大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)回升

　　1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》。2015年的最后一個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)11月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　而隨著環(huán)比上漲，越來(lái)越多的城市同比漲幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比11月有所擴(kuò)大。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有21個(gè)，且漲幅均比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有35個(gè)，其中33個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于11月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　交通銀行金融研究中心報(bào)告認(rèn)為，12月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅同環(huán)比繼續(xù)改善，環(huán)比算術(shù)平均漲幅為0.21%，較上月略有提高；同比算術(shù)平均漲幅為0.27%，為2014年9月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正，相當(dāng)于回復(fù)到一年前的房?jī)r(jià)水平。

　　全年來(lái)看，根據(jù)1月19日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》，2015年商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%；銷售額87281億元，如預(yù)期創(chuàng)出歷史新高，同比增長(zhǎng)14.4%。

　　不過(guò)，數(shù)據(jù)同樣也顯示了當(dāng)前樓市的高庫(kù)存壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。

　　南方日?qǐng)?bào)記者查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年末的商品房待售面積較2014年末的62169萬(wàn)平方米增加了9684萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)到15.58%，增幅是全年銷售面積同比增幅6.5%的兩倍有余。中國(guó)指數(shù)研究院2015年12月底對(duì)房企的問(wèn)卷調(diào)查顯示，57%的受訪房企表示目前庫(kù)存壓力很大或較大。

　　區(qū)域 不同區(qū)域表現(xiàn)分化廣東創(chuàng)新高

　　不過(guò)，雖然目前商品房總體庫(kù)存高企是一個(gè)公認(rèn)的問(wèn)題，但不同的區(qū)域面臨的庫(kù)存壓力卻差異巨大。這也推動(dòng)不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了較為明顯的分化現(xiàn)象。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，由于各城市供需狀況各不相同，2015年12月70個(gè)大中城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯：一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，一線城市的房?jī)r(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比和同比漲幅平均仍在下降。

　　交行報(bào)告也顯示，一線城市2015年以來(lái)房?jī)r(jià)大漲了21.33%，二線城市房?jī)r(jià)同比微升0.58%，三線城市則較去年同期下降了2.41%。各線城市的二手房?jī)r(jià)格同比算術(shù)平均漲幅均略高于新房，顯示出其變化更為敏感。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，東部、中部和西部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)分別為13.3%、8.9%和3.4%，銷售額同比增長(zhǎng)分別為23.1%、12.5%和5.0%，而東北地區(qū)則商品房銷售面積同比下降24.5%，銷售額同比下降19.8%。

　　而根據(jù)1月21日廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2015年廣東商品房銷售面積11681.01萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)25.4%。這一增幅雖然比三季度回落6.5個(gè)百分點(diǎn)，但比上年提高30.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　相交商品房銷售面積，2015年廣東商品房銷售額增長(zhǎng)更為迅猛。全年商品房銷售額11442.80億元，增長(zhǎng)35.2%，增幅比三季度回落4.4個(gè)點(diǎn)，比上年提高40.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長(zhǎng)28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1個(gè)和50.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來(lái)看，珠三角地區(qū)銷售增幅回升尤其顯著。2015年，珠三角地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)29.4%，比上年提高35.9個(gè)百分點(diǎn)；東翼和西翼銷售面積增長(zhǎng)33.4%和5.7%，增幅分別比上年提高30.9個(gè)和11.3個(gè)百分點(diǎn)；山區(qū)增長(zhǎng)15.4%，比上年提高16.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　受銷售回升影響，廣東在房地產(chǎn)開發(fā)投資的指標(biāo)上表現(xiàn)強(qiáng)過(guò)其他省份。2015年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資達(dá)到8538.47億元，同比增長(zhǎng)11.8%。雖然增幅較2014年回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落幅度小于江蘇，總量近年來(lái)首次超過(guò)江蘇，居全國(guó)首位。