臨近春節(jié)，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)冬眠期。上周末北京僅3項(xiàng)目入市，分別是位于昌平的保利.羅蘭香谷二期、位于大興的清城國(guó)際中心以及位于大屯的八斗。其中，1月23日，位于昌平的保利.羅蘭香谷項(xiàng)目加推，當(dāng)日加推部分全部售罄。

　　上周末北京共3盤(pán)入市

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末（1月23-1月24日）北京共3盤(pán)入市，分別是位于昌平的保利.羅蘭香谷二期、位于大興的清城國(guó)際中心以及位于大屯的八斗。

　　1月23日上午10點(diǎn)，位于昌平的保利.羅蘭香谷二期再次迎來(lái)加推。此次保利.羅蘭香谷二期加推共推出了的17套剛需房源，主力戶(hù)型為78-98平米的2-3居，當(dāng)天便全部售罄。

　　據(jù)記者了解，這是保利.羅蘭香谷1月以來(lái)第二次加推，1月16日保利.羅蘭香谷加推13套剛需房，同樣也是當(dāng)天告罄。

　　面對(duì)春節(jié)前樓市淡季，許多老項(xiàng)目后期小批量、多批次加推的銷(xiāo)售策略成為房企搶跑的法寶。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的變化印證了這一判斷，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月截止17日北京商品住宅市場(chǎng)已有14個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)2422套，相比2015年1月全月供應(yīng)量還多出一倍。

　　1月中上旬北京新房降溫二手房迎翹尾

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年1月中上旬，北京新宅（不含保障性住宅）共網(wǎng)簽4424套，較去年同期下降25.3%，較上月同期下降50.5%；成交均價(jià)為29597元/平米，較去年同期上漲46.7%，較上月同期上漲5.9%。二手住宅共網(wǎng)簽14893套，較去年同期上漲102.1%，較上月同期上漲19.3%；成交均價(jià)為41420元/平米，較去年同期上漲17.3%，較上月同期上漲2.5%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，春節(jié)前夕，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性的降低，供應(yīng)量的減少，尤其是滿(mǎn)足剛性改善購(gòu)房需求的普通住宅項(xiàng)目供應(yīng)量的減少，使得新房交易量大幅下降。而目前新房市場(chǎng)在售的項(xiàng)目大多為單價(jià)或總價(jià)較高的面向改善客群的大戶(hù)型項(xiàng)目，所以新房均價(jià)依然是穩(wěn)中有升。

　　與逐步冷清的新房市場(chǎng)不同，二手房市場(chǎng)則迎來(lái)了年底的翹尾，交易量持續(xù)上漲，一方面，臨近春節(jié)，一些本計(jì)劃好在今年購(gòu)房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，二手住宅成交周期由74天加快至目前64天，另一方面，一年來(lái)一系列利好政策疊加，且年底房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，部分著急用錢(qián)的業(yè)主還會(huì)在年底降價(jià)出售，使得1月份交易量持續(xù)上漲。房?jī)r(jià)方面則保持了相對(duì)穩(wěn)定，一方面，與目前改善型為主的購(gòu)房需求既是買(mǎi)方又是賣(mài)方的雙重身份有關(guān)，另一方面，也與臨近年底，部分著急用錢(qián)的業(yè)主會(huì)主動(dòng)適當(dāng)降價(jià)有關(guān)。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，目前北京二手房市場(chǎng)的熱絡(luò)局面，或?qū)⒃傺永m(xù)一周左右，春節(jié)臨近，隨著1月底2月初離京高峰的到來(lái)，北京全市的房產(chǎn)交易量將出現(xiàn)明顯回落。