2月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布了深圳在2016年1月份的樓市數(shù)據(jù)：新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米46515元，同比增長74.27%、環(huán)比增長9.51%。

　　2015年，北上廣深的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而深圳以47.5%的同比漲幅排在首位，上海、北京、廣州漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%。

　　而近日，《一個(gè)十年港漂女生的香港夢(mèng)：壓上30年青春買的房，你跟我說要跌30%？》一文刷爆微信朋友圈，常年居高不下的香港樓價(jià)開始下跌。歐洲投行里昂證券的一份報(bào)告顯示，香港房?jī)r(jià)在2015年的最后一個(gè)季度下跌了7.5%。

　　深圳投資客瞄準(zhǔn)二手房

　　從去年第三季度起，香港樓市氣氛開始轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年7-11月，香港樓市成交較2015年上半年銳減27%。據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2015年12月香港共有5294宗樓宇買賣登記，雖比2015年10月(4491宗)、11月(4736宗)有小幅回升，但比上年同期的7578宗銳減30%。據(jù)香港中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年1月份，香港包括

　　公寓、商鋪和車位的地產(chǎn)成交數(shù)量大約有3500起，該成交數(shù)據(jù)是自1991年1月以來的最低數(shù)據(jù)。而香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年11月香港樓價(jià)指數(shù)按月急降3%，為2008年11月以來的最大單月跌幅。多家券商投行機(jī)構(gòu)看空2016年香港的樓市，業(yè)界估計(jì)，

　　今年香港住宅樓價(jià)將下跌10%，但香港開發(fā)商對(duì)此表現(xiàn)平靜，李嘉誠此前在集團(tuán)的周年晚宴上表示，香港的樓價(jià)上升或下跌10%都是平常事。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，除了經(jīng)濟(jì)增速緩慢的原因，香港取消投資移民以及政府政策調(diào)控也是香港樓市下跌的原因。

　　相比之下，近年來深圳的樓市漲勢(shì)迅猛，一手房、二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)得各有千秋。據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示：2015年，深圳一、二手房?jī)r(jià)和漲幅均創(chuàng)下歷史新高，全年新房成交均價(jià)為31694元/㎡，同比上漲39%；2015年12月，深圳二手房成交均價(jià)高達(dá)48239萬/㎡，

　　同比增長59%。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士在一次小范圍的論壇上預(yù)測(cè)：2016年，深圳房?jī)r(jià)預(yù)估上漲10%左右。宋丁也對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表達(dá)了同樣的預(yù)估。

　　作為人口外來型城市，人口與土地資源的矛盾導(dǎo)致了深圳房?jī)r(jià)一直居高不下。深圳的土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，建成的城區(qū)面積已經(jīng)達(dá)到全市土地面積的48.6%。官方資料顯示，深圳目前戶籍人口367萬，常住人口含戶籍戶口1077萬，而2015年深圳

　　實(shí)際管理的人口已經(jīng)高達(dá)2100萬，其中僅僅只有10%購置了自有住房，剛需和二次改善的換房需求極其迫切。

　　2015年是深圳樓市不折不扣的大年，然而土地出讓量成績(jī)單卻相對(duì)慘淡。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年，深圳共出讓63宗土地，土地出讓面積共計(jì)173.93萬平方米，同比下降8.7%；土地出讓金額達(dá)473.78億元，同比下降14.1%；而廣州市出讓用地149宗，面積545.29萬平方米，

　　同比下降15.4%，建筑面積約1486.56萬平方米，出讓金額907.03億元，同比增長7.4%，創(chuàng)歷史新高。

　　深圳稀少的土地出讓量導(dǎo)致投資客瞄準(zhǔn)了二手房。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的樓市大數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場(chǎng)的投資客占比已達(dá)30%，“所以深圳基本上只能靠舊改來盤活土地，時(shí)間久、難度大，這也是深圳房?jī)r(jià)比其他幾個(gè)一線城市漲幅都快的原因�！敝新�(lián)地產(chǎn)研究院總經(jīng)理肖小

　　平說。肖小平告訴時(shí)代周報(bào)記者，中聯(lián)地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，“2012年，深圳買房的投資比重占15%，2014年為23%，2015年則猛增至30%�！�

　　牽一發(fā)而動(dòng)全身。深圳房?jī)r(jià)的高價(jià)位以及限購政策帶動(dòng)了周邊城市東莞、惠州等地房?jī)r(jià)的上漲。2015年，深圳人花了超過600億元在東莞買房，在惠州大亞灣買房投擲近210億元。而據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2015年臨深片區(qū)住宅網(wǎng)簽面積達(dá)281萬㎡，占全市成交量的27%，其住宅成交均價(jià)破萬，達(dá)11213元/㎡。

　　目前，大亞灣西區(qū)大量樓盤均價(jià)都已過萬。根據(jù)大亞灣區(qū)房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2015年大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)均屬歷史高位，其中商品房銷售總套數(shù)為42094套，同比增長71.36%；銷售總金額為230.66億元，同比增長98.45%；銷售總面積為372.59萬平方米，同比增長81.05%。

　　肖小平告訴時(shí)代周報(bào)記者：“深圳的人口住房需求和住房資源的極端不平衡導(dǎo)致了深圳人前往周邊城區(qū)買房，自住性質(zhì)的投資遠(yuǎn)超過單純的炒房�！币源髞啚撤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)做的調(diào)查為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：西區(qū)純自住比例為50%，投資兼自住比例為30%，純投資比例為20%；南城新區(qū)純自住比例為72%，投資兼自住比例為22%，純投資比例為6%；澳頭純自住比例為60%，投資兼自住比例為30%，純投資比例為10%。