2月1日，深圳市規劃和國土資源委員會發布了深圳在2016年1月份的樓市數據：新房成交均價再創新高，每平方米46515元，同比增長74.27%、環比增長9.51%。

　　2015年，北上廣深的房價持續上漲，而深圳以47.5%的同比漲幅排在首位，上海、北京、廣州漲幅分別為18.2%、10.4%、9.2%。

　　而近日，《一個十年港漂女生的香港夢：壓上30年青春買的房，你跟我說要跌30%？》一文刷爆微信朋友圈，常年居高不下的香港樓價開始下跌。歐洲投行里昂證券的一份報告顯示，香港房價在2015年的最后一個季度下跌了7.5%。

　　深圳投資客瞄準二手房

　　從去年第三季度起，香港樓市氣氛開始轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續多月在低位徘徊。

　　數據顯示，2015年7-11月，香港樓市成交較2015年上半年銳減27%。據土地注冊處數據顯示，2015年12月香港共有5294宗樓宇買賣登記，雖比2015年10月(4491宗)、11月(4736宗)有小幅回升，但比上年同期的7578宗銳減30%。據香港中原地產預計，2016年1月份，香港包括

　　公寓、商鋪和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。而香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，2015年11月香港樓價指數按月急降3%，為2008年11月以來的最大單月跌幅。多家券商投行機構看空2016年香港的樓市，業界估計，

　　今年香港住宅樓價將下跌10%，但香港開發商對此表現平靜，李嘉誠此前在集團的周年晚宴上表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受時代周報記者采訪時表示，除了經濟增速緩慢的原因，香港取消投資移民以及政府政策調控也是香港樓市下跌的原因。

　　相比之下，近年來深圳的樓市漲勢迅猛，一手房、二手房市場均表現得各有千秋。據深圳中原研究中心的統計顯示：2015年，深圳一、二手房價和漲幅均創下歷史新高，全年新房成交均價為31694元/㎡，同比上漲39%；2015年12月，深圳二手房成交均價高達48239萬/㎡，

　　同比增長59%。深圳市房地產研究中心主任王鋒博士在一次小范圍的論壇上預測：2016年，深圳房價預估上漲10%左右。宋丁也對時代周報記者表達了同樣的預估。

　　作為人口外來型城市，人口與土地資源的矛盾導致了深圳房價一直居高不下。深圳的土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，建成的城區面積已經達到全市土地面積的48.6%。官方資料顯示，深圳目前戶籍人口367萬，常住人口含戶籍戶口1077萬，而2015年深圳

　　實際管理的人口已經高達2100萬，其中僅僅只有10%購置了自有住房，剛需和二次改善的換房需求極其迫切。

　　2015年是深圳樓市不折不扣的大年，然而土地出讓量成績單卻相對慘淡。據搜房網統計，2015年，深圳共出讓63宗土地，土地出讓面積共計173.93萬平方米，同比下降8.7%；土地出讓金額達473.78億元，同比下降14.1%；而廣州市出讓用地149宗，面積545.29萬平方米，

　　同比下降15.4%，建筑面積約1486.56萬平方米，出讓金額907.03億元，同比增長7.4%，創歷史新高。

　　深圳稀少的土地出讓量導致投資客瞄準了二手房。鏈家地產發布的樓市大數據顯示，深圳二手房市場的投資客占比已達30%，“所以深圳基本上只能靠舊改來盤活土地，時間久、難度大，這也是深圳房價比其他幾個一線城市漲幅都快的原因。”中聯地產研究院總經理肖小

　　平說。肖小平告訴時代周報記者，中聯地產研究院的數據統計顯示，“2012年，深圳買房的投資比重占15%，2014年為23%，2015年則猛增至30%。”

　　牽一發而動全身。深圳房價的高價位以及限購政策帶動了周邊城市東莞、惠州等地房價的上漲。2015年，深圳人花了超過600億元在東莞買房，在惠州大亞灣買房投擲近210億元。而據東莞中原研究部數據監測顯示，2015年臨深片區住宅網簽面積達281萬㎡，占全市成交量的27%，其住宅成交均價破萬，達11213元/㎡。

　　目前，大亞灣西區大量樓盤均價都已過萬。根據大亞灣區房管局的網簽數據，2015年大亞灣區房地產市場各項成交數據均屬歷史高位，其中商品房銷售總套數為42094套，同比增長71.36%；銷售總金額為230.66億元，同比增長98.45%；銷售總面積為372.59萬平方米，同比增長81.05%。

　　肖小平告訴時代周報記者：“深圳的人口住房需求和住房資源的極端不平衡導致了深圳人前往周邊城區買房，自住性質的投資遠超過單純的炒房。”以大亞灣房地產協會做的調查為例，統計數據顯示：西區純自住比例為50%，投資兼自住比例為30%，純投資比例為20%；南城新區純自住比例為72%，投資兼自住比例為22%，純投資比例為6%；澳頭純自住比例為60%，投資兼自住比例為30%，純投資比例為10%。