租約剛剛到期的業(yè)主黃小姐為了租客續(xù)租不得不同意不加租，而剛剛放盤(pán)不久的陳先生為避免空租期而把租金降低了300元/月。據(jù)了解，春節(jié)將至，廣州二手租賃市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，1月成交宗數(shù)環(huán)比漲9%，租金環(huán)比下滑11.2%。市場(chǎng)人士分析，年后租賃市場(chǎng)雖然有望回暖，但租賃回報(bào)率有可能繼續(xù)走低。

　　租賃均價(jià)跌一成以上

　　在2016年首月，二手住宅租賃呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)最新研究報(bào)告顯示，自2015年12月下滑8.9%后，2016年1月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比漲9%，回穩(wěn)至去年11月時(shí)的水平。其中，番禺、海珠、白云區(qū)租賃宗數(shù)環(huán)比均有不同程度的上漲。成交大增的原因是有需求的租客趕在春節(jié)前租下房子。中原地產(chǎn)多家分行主管表示，雖然近期也有不少租客會(huì)退租或者考慮年后再重新租房，但也有不少有經(jīng)驗(yàn)的租客選擇提前租房，以免節(jié)后返城還要忙于奔波看樓。中原地產(chǎn)逸景路二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何小芳表示，提前租房的租客也考慮到目前的租價(jià)會(huì)較年后便宜200~300元/月，算起來(lái)仍是劃算。中原地產(chǎn)寺右新馬路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鄒宇則透露，在越秀五羊新城板塊，不少租客選擇續(xù)租，租盤(pán)供應(yīng)量減少：“提前租房的群體主要是珠江新城的上班族以及孩子在周邊上學(xué)的陪讀家長(zhǎng)。”

　　然而，租賃均價(jià)卻出現(xiàn)10%以上的跌幅。據(jù)中原數(shù)據(jù)，1月份廣州全市租金均價(jià)為46.9元/㎡/月，環(huán)比下跌11.2%，其中荔灣區(qū)是“領(lǐng)跌”的區(qū)域。有中介人士告訴記者，這與業(yè)主放低預(yù)期有關(guān)：“節(jié)后的返城看房潮集中在元宵節(jié)后，距今有接近20天，如果業(yè)主不降低預(yù)期，房子可能空置。”

　　租賃回報(bào)率或繼續(xù)走低

　　“2015年罕有地出現(xiàn)平均樓價(jià)升幅不及平均租金升幅的情形，雖然給了非投資類客戶有積極入市的動(dòng)力，但這并不是常態(tài)。”滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰對(duì)廣州租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析，稱2015年全年廣州市9區(qū)二手住宅平均租金為48.4元/平方米·月，同比上升2.8%，同年二手住宅均價(jià)同比上漲2.3%，“假設(shè)出租期滿12個(gè)月，2015年全年的住宅出租回報(bào)率為2.8%，與2014年持平。”

　　分析數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，2015年面積區(qū)間回報(bào)率最高的是30平方米以下的小單間，為4.0%，比2014年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上的非普通住宅出租回報(bào)率則比2014年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)值是2.7%，這也是2015年出租回報(bào)率唯一出現(xiàn)同比回落的面積區(qū)間。

　　周峰認(rèn)為，受廣州限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行的影響，投資客購(gòu)入住宅類物業(yè)在短期內(nèi)轉(zhuǎn)售獲利的成功率明顯下降，以出租的租金抵償購(gòu)房成本雖然是相當(dāng)花費(fèi)時(shí)間的做法，但在目前信貸利率相對(duì)較低的前提下，能有效抵抗政策的沖擊，小業(yè)主只要持有物業(yè)到政策適度放松的時(shí)間段，便可獲得更多溢價(jià)轉(zhuǎn)售的機(jī)會(huì)。不過(guò)他提醒稱，不排除未來(lái)一段時(shí)間租賃回報(bào)率還有繼續(xù)走低的可能性。