樓市發(fā)展十幾年，創(chuàng)下數(shù)不清的神話，最經(jīng)久不衰的是——樓價(jià)只漲不跌。

　　樓價(jià)向上不更改，只不過(guò)偶爾來(lái)個(gè)“平盤”或一點(diǎn)點(diǎn)下調(diào)苗頭，如同美女性感的回眸，便能引發(fā)市場(chǎng)各種猜測(cè)與忌憚、說(shuō)不清的心情激蕩。無(wú)法想象，假如神話有一天戛然而止，會(huì)有多少人如同失戀般斷腸。

　　中國(guó)房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中所占的份額，注定了其對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)構(gòu)成巨大的影響，也決定了其對(duì)老百姓生活的深刻影響。樓市神話中的主人公有炒房“大鱷”，也有普通師奶，放在時(shí)間軸的坐標(biāo)里，他們所經(jīng)歷的那些故事，當(dāng)初看起來(lái)那么正常，今天回看全是天方夜譚。

　　故事

　　A、“英雄”落敗，何止三年？

　　●時(shí)間：2006年

　　●主人公：鄒濤

　　2006年，樓市出現(xiàn)一群“揭竿而起”的“英雄”。

　　當(dāng)年“五一”黃金周，在網(wǎng)上發(fā)起“三年不買房行動(dòng)”，短短數(shù)日，便征集到上萬(wàn)支持者，成為購(gòu)房者簇?fù)淼摹坝⑿邸保�被評(píng)為“2006年最受網(wǎng)民關(guān)注的十大網(wǎng)絡(luò)人物之一”。

　　在當(dāng)時(shí)的公開信中，鄒濤除了呼吁市民支持“不買房運(yùn)動(dòng)”，更懇請(qǐng)政府采取行之有效的措施進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)。更多的擁躉認(rèn)為，鄒濤正在競(jìng)選深圳市人大代表，具有一定的公信力；同時(shí)，只要團(tuán)結(jié)起來(lái)，便能如鄒濤所言：政府一定會(huì)推出相關(guān)措施控制房?jī)r(jià)。

　　然而，不管鄒濤號(hào)召的“不買房運(yùn)動(dòng)”如何轟轟烈烈，房?jī)r(jià)就是不買賬。3年多過(guò)去后，鄒濤在個(gè)人博客發(fā)表致歉信，向響應(yīng)活動(dòng)的人道歉，稱自己“無(wú)言以對(duì)，唯有祝福”。

　　“英雄”落敗，何止3年？！即使等到現(xiàn)在，不買房還是永遠(yuǎn)買不到房。

　　B、追隨“空軍”賣房，

　　中介小王慘過(guò)“隔壁老王”

　　●時(shí)間：2009年

　　●主人公：中介小王

　　王立是一名房產(chǎn)中介，由于工作關(guān)系，他一直關(guān)注樓市“專家”有關(guān)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。

　　2009年年底，包括地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀在內(nèi)的幾個(gè)“專家”斬釘截鐵地表示：“只要房?jī)r(jià)回歸理性，就要跌去80%。”在政府一系列調(diào)控措施（七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等）出臺(tái)后，王立下決心賣了中心區(qū)一處房產(chǎn)。之后又聽聞?dòng)小皩＜摇苯ㄗh投資者“把資金抽離樓市、投入股市”，王立便把30萬(wàn)元賣房款投入股市。“3年后，我股市賬戶里面的30萬(wàn)元變成10萬(wàn)元，那時(shí)候家里正好需要錢用，我只能忍痛逃離股市。”

　　如今，當(dāng)初的“小王”已經(jīng)成為“老王”，但想起房子還是心痛不已：當(dāng)初8000元/平方米賣掉的房子，如今市價(jià)為3萬(wàn)多元/平方米。

　　C、炒房成精，身家莫測(cè)

　　●時(shí)間：2003年-2010年

　　●主人公：張羽沖

　　“人要是成了精，不成為龍，也能成為蟲兒。”作家劉一達(dá)編劇的《人蟲》中，指的就是在某一行當(dāng)中鉆得極深的一群人。在樓市江湖里，有“炒房第一人”稱號(hào)的張羽沖絕對(duì)是一位“房蟲”。

　　2003年“非典”期間，樓市陷入低迷，北京某項(xiàng)目以“6字頭”開盤，張羽沖一下子買下50多套單位，幾乎把幾棟樓朝南的最好戶型都買了，完成了一次漂亮的“抄底”。

　　2009年年初，在海南出手的大手筆讓張羽沖幾乎成為“神”。他先在某項(xiàng)目買下80多套公寓、20多套別墅，幾乎買下該項(xiàng)目1/4的單位。其后，又斥重金在多個(gè)樓盤買入大批物業(yè)。當(dāng)年，國(guó)際旅游島熱潮掀起，張羽沖的財(cái)富一夜暴漲。

　　如今的炒房江湖，“張羽沖們”已經(jīng)漸漸消失，成為神話故事的背景，供人憑吊話當(dāng)年。

　　樓市“大神”的“神”話

　　樓市這十幾年，“磚家”、“大神”無(wú)數(shù)，各種預(yù)測(cè)今天看起來(lái)可謂“神”話，預(yù)測(cè)樓價(jià)下跌的通通是自打嘴巴。

　　2002年將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。“如果樓市不崩盤，我就去跳樓。”——魏杰（清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授）

　　2004年10月預(yù)測(cè)房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂。2011年11月預(yù)測(cè)調(diào)整提前來(lái)臨，“中國(guó)樓市見底時(shí)，均價(jià)至少會(huì)跌五成”。

　　——謝國(guó)忠（獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

　　指2013年房?jī)r(jià)泡沫將出現(xiàn)一場(chǎng)大破滅。“房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)無(wú)藥可救，房?jī)r(jià)下降50%都不過(guò)分”

　　——牛刀（房地產(chǎn)評(píng)論人）

　　2010年表示：中國(guó)股市可以從6000點(diǎn)下跌至900點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)下跌80%-90%也屬正常

　　——侯寧（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）

　　“樓價(jià)不敗”神話中的3個(gè)漲跌周期

　　●3個(gè)周期，漲勢(shì)持續(xù)的時(shí)間越來(lái)越短

　　●目前上漲確立，但難以“大反轉(zhuǎn)”

　　假如讓你穿越到十年前，給你一個(gè)選擇購(gòu)買資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，我猜大多數(shù)老百姓都會(huì)選擇買房。然而，樹不可能長(zhǎng)到天上去，“樓價(jià)不敗”的神話總有一天要結(jié)束，這一點(diǎn)誰(shuí)都明白。

　　中國(guó)房地產(chǎn)十幾年令人嘆為觀止的大牛市行情，到底何時(shí)會(huì)結(jié)束？這是全國(guó)人民都關(guān)心的話題。所以，給中國(guó)房地產(chǎn)算卦，應(yīng)該是非常有前途的事業(yè)。

　　歷經(jīng)三個(gè)漲跌周期

　　我們“驚奇”地發(fā)現(xiàn)，這十幾年來(lái)，在“樓價(jià)不敗”的神話下，房?jī)r(jià)其實(shí)經(jīng)歷了3個(gè)漲跌周期：從2004年至2009年上半年；從2009年下半年至2012年年中；從2012年下半年至今。

　　回顧這十幾年的樓價(jià)走勢(shì)，房?jī)r(jià)快速上漲是在2005年之后，上行走勢(shì)一直持續(xù)到2008年，才被全球金融危機(jī)打斷，之后幾個(gè)月出現(xiàn)下行的走勢(shì)。但很快便在2009年下半年重拾漲勢(shì)，且漲幅迅速擴(kuò)大；2010年第二季度后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)受到一定的抑制，于2011年第四季度后出現(xiàn)普遍環(huán)比下跌，跌勢(shì)一直持續(xù)至2012年年中。2012年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化：部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。2012年年底，房?jī)r(jià)走勢(shì)大反轉(zhuǎn)，并在2013年演變?yōu)楸�漲：北上廣深一線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅一度超過(guò)20%。2014年5月份后又轉(zhuǎn)為普遍環(huán)比下跌，一直持續(xù)至2015年，目前又有部分城市房?jī)r(jià)開始環(huán)比上漲。

　　上漲周期越來(lái)越短

　　分析這三個(gè)周期，歷時(shí)越來(lái)越短，也就是說(shuō)，漲勢(shì)持續(xù)的時(shí)間越來(lái)越短。在第一個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了好幾年；在第二個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了兩年多，但2011年之后漲幅不大，強(qiáng)烈的上漲只持續(xù)了大約一年半；在第三個(gè)周期中，漲勢(shì)持續(xù)了一年半的時(shí)間。

　　從這樣的規(guī)律來(lái)看，接下來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)像在2012年年底那樣發(fā)生反轉(zhuǎn)是完全有可能的，實(shí)際上目