春節(jié)后，香港地政總署拍賣的一則土地，以異乎尋常的低成交價(jià)震驚了業(yè)界。

香港新界的一則住宅用地以不足兩萬(wàn)港幣的樓板價(jià)成交，折合人民幣不足1.7萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格不僅較前兩次拍賣腰斬，遠(yuǎn)低于北京上海的地價(jià)。甚至還不足南京近期土地成交樓板價(jià)的一半。

春節(jié)前，南京河西的一塊土地以超過(guò)4.2萬(wàn)元/平米的樓板價(jià)成交，香港新界樓板價(jià)還不到南京河西的4成。

地價(jià)暴跌的同時(shí)，香港房?jī)r(jià)也接連跳水，香港地產(chǎn)業(yè)瀕臨崩盤危機(jī)。

香港地價(jià)暴跌至內(nèi)地二線城市水平

驚現(xiàn)連續(xù)流拍

根據(jù)香港地政總署2月12日的公告，該幅土地成交總價(jià)為23.1億港幣，可興建最高10.71萬(wàn)平方米的住宅。由內(nèi)地房產(chǎn)商中海外的子公司拍得，折合樓板價(jià)1.988萬(wàn)港幣，約合人民幣1.5—1.7萬(wàn)左右。（以過(guò)去兩年人民幣兌港幣的不同匯率折算） 這一成交價(jià)格不僅較此前拍出的幾塊土地腰斬，也遠(yuǎn)低于北京上海近期的土地成交價(jià)格。

2015年11月，上海新江灣城的一幅土地扣除保障房之后的實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到6.1萬(wàn)元/平方。北京市區(qū)的一塊住宅用地則在去年7月份拍出7.5萬(wàn)/平方的樓板價(jià)。北京上海樓板價(jià)拍出5萬(wàn)以上，在2014年之后已經(jīng)成為家常便飯。

香港此次的超低地價(jià)，也不是用地段因素能解釋的。即便是北京上海郊區(qū)的住宅用地，樓板價(jià)也遠(yuǎn)高于2萬(wàn)/平米。今年1月27日，位于上海遠(yuǎn)郊的青浦徐涇一塊住宅用地拍賣成交樓板價(jià)為2.85萬(wàn)元/平米；另一個(gè)遠(yuǎn)郊閔行旗忠地區(qū)則在一月份拍出3萬(wàn)元/平米的樓板價(jià)。這兩幅土地位置都位于遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)，只能算是上海的衛(wèi)星城；名義上屬于上海，其實(shí)只相當(dāng)于二三線城市。

除了成交價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期外，香港近期還罕見的出現(xiàn)了多起住宅土地流拍，2015年11月以及2016年1月香港新界的兩幅住宅用地，均因參與者出價(jià)過(guò)低而流拍。下圖是《面包財(cái)經(jīng)》根據(jù)香港地政總署資料整理的近期土地拍賣情況：

香港土地流拍近年極為罕見。《面包財(cái)經(jīng)》查閱了香港地政總署的相關(guān)資料，從2012年4月到2015年11月，地政總署為105幅土地舉行了106次招標(biāo)，除上文所述的流拍外，僅有一次流拍。

房?jī)r(jià)暴跌

李嘉誠(chéng)旗下地產(chǎn)公司市值損失1400多億

土地流拍的同時(shí)，香港的房?jī)r(jià)也在加速下跌。

2016年1月，香港樓市成交量創(chuàng)下25年的新低，樓價(jià)連續(xù)數(shù)月跳水。根據(jù)公開的數(shù)據(jù)，2015年四季度的單季跌幅達(dá)到7.5%，進(jìn)入2016年之后則加速下跌。眾多研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，香港的房?jī)r(jià)將要再跌三成左右。

與此同時(shí)，香港大型地產(chǎn)公司的股價(jià)紛紛腰斬。恒生地產(chǎn)指數(shù)自2015年的高點(diǎn)至今跌幅超過(guò)38%。

李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在2015年6月完成世紀(jì)重組后，股價(jià)暴跌。從最高時(shí)的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有余�？偸兄档���1400多億。

主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的恒隆地產(chǎn)則從2015年高點(diǎn)26.2跌至本月最低的13元，最大跌幅超過(guò)50%。最近半年多，香港主要的地產(chǎn)商：新鴻基、恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、九龍倉(cāng)等，均大幅下挫。

以金融和地產(chǎn)為主要構(gòu)成的港股市場(chǎng)，自2015年以來(lái)，幾乎交替上演著股市樓市相殺的局面。