受春節長假影響，武漢商品住宅成交量出現明顯回落。根據統計，2月前兩周(2月3日-16日)武漢商品住宅共成交3029套，成交均價為9654.86元/平方米。其中，主城區房價繼續穩定在11000元/平方米以上高位。不過，由于返鄉置業需求明顯增加，遠城區成交比重相對擴大，武漢商品住宅成交均價也呈現結構性大幅回落。

　　春節期間豪宅成交大幅回落

　　從推盤策略來看，2月武漢市場供應一直較為平淡，連續兩周的傳統淡季并無樓盤開盤加推。對此，研究中心預計，2月底可能有6個項目開盤加推，且大多為二環外或三環外樓盤，戶型方面無豪宅產品入市。

　　從成交戶型段來看，上周主城區各面積段房源成交量均有減少，尤其是144平方米以上住宅，成交下滑明顯，豪宅比較集中的王家墩CBD、二七濱江商務區以及東湖風景區等板塊成交均在10套左右。

　　此外，前兩周主城區8000-10000元/平方米中等價位的商品住宅成交下滑最為明顯。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅春節期間僅有72套成交，下滑幅度也超過七成。

　　環線方面，與春節前一周相比，春節期間二環內銷量下滑最為明顯，其中內環僅和記黃埔世紀江尚成交僅2位數，一至二環則以融僑城成交最多，二至三環銷量除白沙洲板塊有較大幅度下滑外，其余片區減少約三成左右。

　　住宅成交均價或持續回落

　　春節期間，武漢主城區各片區價格波動幅度因成交量銳減而出現結構性擴大。而遠城區方面，江夏、黃陂、漢南成交均價均有回落，尤其是漢南片，武漢綠地城、碧桂園凰城等別墅、洋房產品無成交，片區成交均價大幅回落，另外，新洲、蔡甸、漢南成交量增加而江夏、黃陂銷量下滑也是本次遠城區房價結構性大幅回落的主要因素。

　　2月初央行和銀監會聯合發布通知稱，將再降非限購城市房貸門檻。業內人士認為，降低二套房首付有利于降低改善及投資型購房者的門檻，對釋放改善和投資需求有一定的刺激作用，但由于去年已經降低一次首付，相應需求也得到較大釋放，因此同類政策存在邊際效應遞減，對樓市刺激作用沒有去年那大，但對市場預期有較大的正面作用。

　　與此同時，研究員告訴記者：“節后各主要銀行均已經按照新的貸款標準執行，預計隨著春節過后的三月份成交量將迅速回暖，不過在近期供應結構以及返鄉置業的影響下，武漢商品住宅成交均價將持續回落。”