繼本月初房貸首付新政出臺后，房地產(chǎn)市場再度迎來刺激政策。

　　財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

　　契稅：

　　90平方米以下二套房契稅只收1%

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　營業(yè)稅：

　　購買住房滿2年再出售免征營業(yè)稅

　　在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

　　市民算賬：

　　150平方米的住房少交契稅上萬元

　　兩年前，在西安曲江購買了150平方米的黃先生為華商報記者算了一筆賬，當(dāng)時購買這套房單價6500元/平方米，總價為97.5萬元；因為自己是首套房，按照以前3%的契稅計算，需要繳納契稅2.925萬元，若在2016年2月22日后辦理契稅，則按照1.5%的契稅計算，僅需要繳納契稅1.4625萬元。

　　新的政策出臺，不僅僅影響到首套房，對于二套房及二手房也有不同。

　　以一套90平方米的二套房來說，按目前西安普通地段6000元/平方米的市場價來計算，房屋總價為54萬元，按照降稅以前的規(guī)定，其交易契稅為總房款的3%，為1.62萬元；而降稅后按照1%繳納契稅，為5400元，前后節(jié)省1.08萬元。

　　而一套二手房，在不足兩年的時間內(nèi)再次對外銷售的，營業(yè)稅按成交價格的5%繳納，政策調(diào)整前后沒有變化；但對兩年以上的二手房，和原先還要區(qū)分非普通住宅和普通住宅相比，新的政策則全部免征營業(yè)稅。