昨日起，除“北上廣深”外，全國各地實施房地產交易環節契稅、營業稅優惠新政，即首套房契稅最低減按1%的稅率征收，二套房最高減按2%的稅率征收契稅；個人購買2年以上的住房對外銷售免征營業稅。

　　事實上，在房地產交易環節，這輪稅費新政稅率已接近探底，甚至很多城市還可以減免、抵扣。而2014年下半年以來，多地都在密集出臺寬松的房地產政策。

　　多位專家均表示，逾百個城市用不同手段積極去庫存，部分二線城市房價或將上漲。但另有業內人士認為，非一線城市樓市供需基本平衡，“330”新政以來需求已經被大量釋放，房企不應捂盤惜售，要借政策“窗口期”加速推盤提升業績，以免在市場變化之時陷入被動局面。

　　寬松政策頻出

　　去年以來，中央連續出臺推進“去庫存”政策，包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市密集出招，從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。

　　總結來看，從購房者消費需求來看，從首付比例、房貸利率、公積金杠桿等多方面放松政策出臺；從開發商融資層面來看，2014年初即放開房企融資平臺，公司債融資利率已屢創新低，2014年全年，房企發行公司債3000億元，同比漲18倍，更重要的是，甚至部分地區開發商可以申請改變土地用途。

　　在房貸利率方面，央行六次降息，房貸利率已經降至10年來最低水平；在購房資格方面，二、三線城市全面取消限購；在首付款方面，從“330新政”再到連續下調房貸首付比例，首套房最低首付比例已降至20%；在公積金杠桿方面，推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。

　　值得注意的是，在房地產供給側方面，山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。

　　此外，根據福建省最新相關政策，部分商業辦公用地，可轉商住用地，優化開發用地供應。對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業辦公用地，可轉型為商品住宅用地。

　　事實上，《證券日報》記者此前在采訪中就曾獲悉，福建省個別地區商業辦公項目庫存過量，難以消化，已建起的高樓大片空置，因此政府早有變“商業用地”為“住宅用地”的想法。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，福建省新政策力度較大，特別是針對商辦用地可以改住宅，政策力度超前，有利于化解目前部分城市的商業地產過剩現象。

　　降稅后買房將省約3萬元

　　昨日起，除“北上廣深”外，根據國務院有關部署，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　據中國指數研究院報告顯示，二套房契稅下調降低購房成本，進一步刺激改善需求釋放。針對新房，90平方米以上的房屋契稅普遍下調，將增加對大戶型房屋的需求，同時二套房契稅調整幅度較大，改善性需求得到進一步的鼓勵。