2015年深圳房價(jià)漲幅為何這么大？2016年深圳樓市又將如何？針對(duì)這些問題，世聯(lián)行董事長陳勁松日前在接受專訪時(shí)認(rèn)為，深圳樓市的主要癥結(jié)在于供給側(cè)存在問題。要避2015年房價(jià)大幅增長重演，注重供給側(cè)的研究十分重要。

　　在陳勁松看來，當(dāng)下深圳房地產(chǎn)市場，在貨幣持續(xù)寬松，去庫存化稅收政策接踵而至的情況下，如果房價(jià)繼續(xù)大幅增長，對(duì)于深圳城市競爭力的確不利。

　　深圳家庭買房杠桿率不高

　　陳勁松提供了一個(gè)數(shù)據(jù)。這個(gè)數(shù)據(jù)是，中國在2015年發(fā)生大規(guī)模股災(zāi)的情況下，國民儲(chǔ)蓄依然增長了8%。研究表明，國民儲(chǔ)蓄增長，房地產(chǎn)銷售同樣增長，兩者是同步的。這說明什么？說明中國人的投資渠道依然十分狹窄。

　　中國家庭的房地產(chǎn)杠桿率高嗎？從國際上看，美國購房貸款余額占GDP超過50%，達(dá)到58%。日本達(dá)到26%，同樣比我們高。中國家庭購房貸款余額占GDP是多少？從2014年來看，大約是17%。對(duì)于中國家庭來說，的確具有加杠桿的空間。什么是資產(chǎn)？資產(chǎn)就是可以流動(dòng)的，且抵押給銀行能夠產(chǎn)生現(xiàn)金收益的。國外的杠桿率的確太高，美國次貸危機(jī)就是這么產(chǎn)生的。但是對(duì)中國家庭來說，請(qǐng)注意不是指地方政府，的確具有加杠桿的空間。比如一個(gè)家庭供房已經(jīng)五六年，他們所購買的房子在過去幾年實(shí)現(xiàn)了增值，那么他們的確具有加杠桿的能力，并不構(gòu)成威脅。因此，中國家庭的房地產(chǎn)杠桿率并不高。

　　房價(jià)恐慌損傷城市競爭力

　　陳勁松說，深圳房價(jià)2015年領(lǐng)漲全國，2016年元月依然如此。有人認(rèn)為，深圳房價(jià)上漲完全是信貸推動(dòng)的，因?yàn)樯钲诘姆抠J余額規(guī)模超過了北京，排名第二。盡管上海排名第一，但上海的城市規(guī)模遠(yuǎn)大于深圳，深圳在人均貸款余額方面也超過了上海。

　　但是，許多人沒有追問：為什么深圳的房貸規(guī)模會(huì)超過北京，人均貸款余額會(huì)超過上海？這里有兩個(gè)原因：

　　一是深圳的年輕人是恐慌性買房，擔(dān)心現(xiàn)在不買今后更加買不起。二是深圳的年輕人是向未來借錢買房。他們普遍對(duì)未來有著更好的收益。因此有預(yù)期，所以才敢貸款買房。

　　最重要的是，深圳的年輕人為什么會(huì)感到恐慌？這才是深圳樓市最為本質(zhì)的問題。其實(shí)，房價(jià)高并不一定損傷城市競爭力，而是房價(jià)恐慌對(duì)城市競爭力才是損傷。深圳的房價(jià)大幅上漲，正是反映了預(yù)期，更反映了恐慌。