經過2月份相對低迷的交易行情后，3月份樓市市場交易總體會有明顯的反彈。部分大城市可能會出現一波新的交易高峰。市場交易的繼續活躍，將是2016年積極實現去庫存目標的重要保障。

　　一、2月前15天成交環比下滑

　　2月1日-15日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積216萬平方米，環比1月前15天下跌了64%，同比下跌了56%。由于1月份市場交易總體處于中高位，所以2月前15天出現交易面積環比下滑也符合預期。對于目前市場交易低迷的現象，并不值得大驚小怪，應該認為是春節淡季效應的體現。而同比跌幅之所以較大，在于2015年2月1日-15日并非春節假期，所以當時的市場交易量相對偏高。

　　圖1 20個典型城市新建商品住宅成交面積（每月1-15日）

　　數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院

　　20個城市中，有18個即九成城市出現了成交環比下跌，說明此類城市總體上春節淡季效應較明顯。具體城市看，深圳成交量的環比跌幅最大，為89%。這和深圳購房群體中外來人口相對較多有關。同時也不排除部分購房者在深圳房價處于高位的情況下，正采取觀望的策略。當然，20個城市中，有2個城市的成交量增幅好于預期，即莆田和溫州，環比增幅達到88%和32%。此類城市經濟狀況總體較好，樓市自住和投資價值要超過其他三四線城市。同時，此類城市的房價總體處于底部，部分資金借春節假期積極進入了相應樓市，返鄉置業需求在積極釋放。

　　從同比增幅看，20個城市中有18個即九成城市出現了下跌。其中跌幅最大的3個城市包括長沙、深圳和北京，同比跌幅分別為85%、78%和77%。20個城市中，有2個城市出現了同比增長，即合肥和溫州，同比增幅分別為16%和14%。

　　圖2 20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅（每月1-15日）

　　圖3 20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅（每月1-15日）

　　數據來源：各地官方房地產信息網、易居研究院