一位國有大行北京某支行個人信貸業務負責人向記者透露，房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊，按照監管部門的要求，八五折是底線，可以看到的是，各家銀行都在通過打低價牌來加大對個貸市場的布局力度。

　　利率降至新低

　　根據金融搜索平臺“融360”最新發布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報告》的統計數據顯示，目前全國房貸市場首套房平均利率降至歷史新低，為4.60%。值得一提的是，優惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，創歷史新高。

　　從全國首套房貸款平均利率來看，全國首套房平均利率為4.60%，環比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%，最高的為烏魯木齊的4.95%。分城市看，提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟南、杭州和成都。

　　折扣方面，1月全國530家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有98家，環比增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率；上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有66家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加14家。

　　二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。融360監測的35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加4家。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，繼上次降息后，基準利率已創新低。且近幾個月銀行間利率也大幅下滑，說明連續降息，有效壓低了實際利率水平。

　　一線城市房貸折扣加大但多有條件

　　值得注意的是，一線城市房貸利率一改2015年底收緊之勢，呈放寬態勢。

　　融360最新數據顯示，截至2月23日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首套房貸利率低至8.2折。北京30家銀行中，除民生銀行、杭州銀行、平安銀行三家暫停受理房地產貸款外，匯豐銀行首套房利率8.2折，包商銀行、農業銀行、招商銀行、興業銀行等14家銀行利率達8.5折，建設銀行8.6折，渤海銀行、華夏銀行等達8.8折，最高的恒生銀行，也僅為9.2折。

　　上海方面，30家銀行中，匯豐銀行8.2折，上海農商、中信銀行8.3折，花旗銀行8.4折，廣發銀行、大新銀行等10家銀行達8.5折，浦發銀行8.6折，新韓銀行、江蘇銀行8.8折，中行、民生等為9折，華夏銀行9.7折。

　　深圳26家銀行中，除華潤銀行暫停受理房貸業務，匯豐銀行、大新銀行、郵儲銀行三家貸款利率折扣在9折以下，分別為8.2折、8.5折、8.8折，廣發銀行等11家銀行為9折，其余均在9.2折到基準利率之間。

　　廣州方面，23家銀行中，80%利率折扣低于9折，除匯豐銀行仍保持8.2折外，建設銀行、農業銀行、招商銀行等15家銀行折扣為8.5折，恒生、東亞銀行為8.8折。