說到2015年房地產市場最火爆的城市，除北上深之外，應當就是南京了。

　　2015年南京樓市各項指標都非常搶眼：全年商品住宅成交量1278.7萬平方米，成交金額達到1934億元，均創下歷史新高，也都超過了一線城市中的廣州；土地市場地王頻出，基本是月月刷新單價紀錄，其中最熱的河西板塊，樓板價更是在上個月突破了4萬元/平方米大關；基本面指標也很亮眼，投資指標逆市上揚，新開工面積同比增長超過三成。

　　具體來看，2015年南京樓市主要呈現以下七大特征：

　　一、市場火爆，商品住宅成交量價均創新高

　　2015年成交面積1279萬平方米，成交金額1936億元，較2014年分別同比增長了48%和63%；成交均價15140元/平方米，同比增長10%。

　　2015年南京市商品住宅成交量、成交均價均創下近09年以來的歷史新高，行業景氣轉暖，城市規劃利好（江北新區）、高端項目發力是南京市2015年樓市量升價漲的三大動因。

　　單價段方面，2014年以來，南京市單價萬元以下產品成交占比迅速回落，這一方面是由于主城區成交占比攀升，但另一方面更重要的，還是來自于全市房價的普遍快速上漲。具體來看，每平方米均價低于1萬元成交3.1萬套，成交占比由37.6%下降至28.2%，而其他各單價段產品成交占比均有不同程度的上漲。

　　二、剛需產品價格上漲，改善需求成為市場主力

　　總價段方面，2015年南京100萬以下住宅成交3.8萬套，成交占比下滑了8.7個百分點；100-200萬成交4.4萬套，200-300萬成交1.6萬套，成交占比均有不同程度上升。

　　近年來，南京市百萬以下住宅成交占比逐年回落，而200-300萬總價段位的產品成交占比快速上升，河西南部、江寧中心、城北邁皋橋等新興片區的崛起，是200-300萬元檔成交攀升的最大動力。

　　2015年，1000萬以上豪宅成交共成交299套，比2014年多賣了86%，相比2015年另一個火爆二線城市杭州來說，南京市豪宅市場還是比較小的。但是從近年發展趨來看，南京豪宅市場已經開始啟動，成交增長速度遠快于其他總價段產品。并且隨著市內景區價值的進一步挖掘，未來也有望涌現出更多的豪宅產品。

　　面積段來看，90平方米以下產品仍是成交主力，共計4.67萬套，占比42%，其次是90-120平方米面積段，共成交3.5萬套，占比32%。

　　近年來南京市房價雖在快速攀升，但戶型結構變化卻沒有偏向于大戶型發展，這一方面印證了近年城市建設快速發展的成交，為市場導入了大量的優質剛需項目；另一方面也說明了南京市首置群體購買力較強，在房價雖快速攀升的情況下，小面積產品仍能保持良好的銷售。