2016年2月24日，清華大學恒隆房地產研究中心與北京大學—林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發布了2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數”（CQCHPI）。CQCHPI指數通過剔除區位和住房品質差異因素的影響，最大限度地保證了房價指數的同質可比，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安八個典型城市的中心城區（不含遠郊區縣）。

　　CQCHPI新建商品住房價格指數顯示，中國主要熱點城市的新建商品住房價格在2015年第四季度仍然保持快速上漲勢頭，但漲幅較2015年第三季度已經有所回落。2015年第四季度，典型城市新建商品住房價格較上一季度上漲3.0%，漲速比上季大幅回落了2.6個百分點。盡管漲速趨緩，但本季度房價相比上年同季仍上漲了10.3%。

　　黃金十年經濟增長紅利多為房地產業所獲取，房地產發展模式有待重新審視。從一個較長的歷史時段來審視中國城市房價，就會發現幾乎所有城市的房價都經歷了巨大的漲幅。CQCHPI新建商品住房指數顯示近十年典型城市的房價都上漲驚人，一線城市尤為突出。從2006年第一季度到2015年第四季度十年間，典型城市房價總體上漲255.1%，年均上漲13.5%，漲速比同期9.5%的GDP年均增長率高出42%。這意味著房地產業財富聚集速度遠超其它產業財富創造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。典型城市中，十年房價漲幅前三位城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。十年房價漲幅后三位城市依次為：大連房價總體上漲128.8%、年均上漲8.9%；西安房價總體上漲132.9%，年均上漲9.1%；成都總體上漲137.1%、年均上漲9.3%。

　　金融與宏觀政策因素對房價的影響力趨弱，房價走勢則更多地為城市特性及區域性因素所主導。分城市的CQCHPI新建商品住房指數顯示，各個城市之間的差別很大，而且2015年第四季度各個城市的房價表現出現進一步分化。主要一線大城市房價呈現快速上漲勢頭，環比漲幅繼續擴大或至少保持在高位。特別對北京和上海而言，2015年第四季度的房價上漲是全年漲幅的主要貢獻者。也有武漢等部分二線城市住房市場在第四季度成為新興熱點，帶動全年房價漲幅出現一定上揚。但多數二線城市并沒有從本輪房地產上漲行情獲利很多，不少城市在第四季度反而呈現房價繼續回落的情況。

　　具體而言，上海在2015年第四季度的環比漲幅高達8.0%，較上季度的2.6%擴大很多，顯示上海房價仍處于加速上漲的通道，雖然2015年全年上海房價漲幅只有15.2%，但第四季度的大翹尾顯示上海在2016年上半年很可能面臨巨大的房價控制壓力。深圳2015年第四季度環比漲幅為7.6%，雖然僅次于上海，但較第三季度的26.2%已經有明顯回落，然而深圳2015年全年房價累計漲幅高達十分驚人的54.2%，如此巨大的房價漲幅一方面反映了深圳高新技術產業的紅火，同時也可能蘊藏著不理性的市場氣氛。相比深圳和上海，北京中心城區新建商品住房市場在2015年度的增長率并不算很高，全年累計漲幅為5.7%（但如將遠郊區縣包含在內全年累計漲幅將達到9.2%），這與北京“自住型商品房”占比擴大有關，同時北京中心城區的交易量相比于遠郊區縣繼續下滑。作為準一線城市的天津，雖然房價在2015年第三季度出現9.1%的環比漲幅，但在2015年第四季度出現明顯降溫，該季度環比漲幅不足0.1%，表明天津的本輪房價上漲行情有可能出現強弩之末的態勢。

　　在二線城市中，武漢和西安表現相對較為火熱，武漢中心城區2015年第四季度的房價環比漲幅為3.1%，甚至高于北京，帶動了2015全年上漲了5.1%；西安的樓市情況與武漢類似，2015年第四季度的房價環比漲幅為2.8%，是2015全年4.7%漲幅的最大貢獻者；然而，曾經的明星城市大連的樓市在2015年表現十分黯淡，雖然第三季度一度有1.0%漲幅，但第四季度房價意外地掉頭向下，出現1.6%的環比下跌，導致2015年全年只有1.1%的漲幅；成都情況與大連類似，2015年除了第三季度基本一直在小幅陰跌，第四季度的跌幅是0.3%，全年的跌幅是0.2%。

　　CQCHPI存量住房價格指數與CQCHPI新建商品住房價格指數反映了一致的信息。CQCHPI存量住房價格指數顯示，2015年第四季度北京、上海、深圳和天津這四個核心城市的二手住房加權平均價格指數環比上漲7.1%，環比漲速比上季度提高2.5個百分點，全年上漲17.8%。2015年第四季度各城市房價環比漲速從高到低依次是深圳（12.7%）、上海（7.3%）、天津（3.9%）和北京（3.0%）。2015年第四季度其余四個二線城市二手住房價格環比變化幾乎為0，漲速比上季下降0.9個百分點。各城市二手住房價格環比漲速從高到低次為武漢（2.0%）、成都（0.9%）、西安（-0.9%）大連（-0.7%）。