2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。盡管北京為代表的一線城市暫不實施其中部分優惠政策，但依然不影響一線市場樓市的火熱。在政策的整體寬松氛圍發酵下，北京樓市在春節長假之后迅速走熱，記者調查發現，春節剛過，二手房市場就沸騰起來，經紀人忙帶客看房，業主忙漲價，購房者忙搶房，政策新規刺激中端改善型項目蓄力入市。

　　□二手房

　　超七成房源調高掛牌價

　　鏈家的統計顯示，節后調價房源中，上調價格的占比達73.8%，而去年節后第一周還不到三成。

　　記者在調查中發現，不少區域的房源掛牌價格較節前都有所提升，大部分的漲幅在1000元/平方米左右。“節后調高價格的非常多，調價的幅度主要看小區情況，次新房漲幅高于老房子。”西紅門附近一家中介的經紀人說。

　　雖然業主調高了價格，但是不少購房者訂房速度超過節前，成交周期縮短。“節前客戶看房的時候有觀望的有猶豫的，但節后利索很多，看了幾次就定了，主要還是樓市寬松的政策給了他們信心。”通州梨園一家中介門店的經紀人告訴記者。

　　想以小換大實現改善需求的小張(化名)從初八開始就在看房，遺憾的是，他想看的好幾套房都被中介告知，業主暫時不方便看房。小張猜測，其實業主都是在中介掛牌放著看看價格，試探市場，并不誠意賣房，還是想等著漲價。

　　根據鏈家研究院統計，2月第三周北京市二手住宅共成交5876套，較春節前一周上升80.1%。該周為春節假期后第一周，單周網簽量大幅回升，預計未來幾周將逐漸恢復至節前正常水平。從鏈家實際成交量來看，該周實際成交量較節前一周上升145.3%。

　　在價格方面，上述統計顯示，2月第三周，北京市二手住宅成交均價為36956元/平方米，環比下降2.2%。值得一提的是，成交均價波動主要由結構性因素引起，從各城區成交量占比來看，中心城區（東城、西城）成交量占比為7.9%，較節前一周下降0.4個百分點；近郊區（昌平、順義、通州、大興）成交量占比為27.2%，較節前一周上升1.7個百分點。這種結構上的變化在一定程度上拉低了全市成交均價。

　　“刨除結構性因素影響，節后一周北京二手住宅仍呈現出上漲趨勢，首先，節后一周議價空間僅1.7%，較1月同期減少0.3個百分點；其次，調價房源中，上調占比達73.8%，而去年節后第一周還不到三成。”鏈家研究院李巧玲表示。

　　另據鏈家統計，二手房各項指標顯示春節后市場延續了節前的熱度，持續維持在量價齊高的狀態。在經過一個長假之后，購房熱情沒有降溫，反而在節后出現了集中釋放和上漲。李巧玲稱，從供需情況看，春節后一周新增房客源量均大幅上漲超過節前，在短期內會形成較大規模成交，預計到3月份仍會是二手房的交易高峰期。

　　□新房

　　新規刺激中端改善型項目入市

　　經歷了1月和2月的供應低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。記者從北京多個項目了解到，春節假后，雖然項目沒有大的銷售動作，但是項目內部，正在結合今年銷售任務，分析今年市場、政策特點，密集制訂推盤計劃，預計在3月之后，北京新房將迎來一波入市小高峰。

　　2月19日三部委聯合發布關于契稅與營業稅的新規共計三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，這一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于“賣一買一”的改善型家庭來說作用相對更大。

　　由于北京近年來房價的上漲勢頭，大量項目已突破“普通住房”的標準，按照2014年9月公布的北京普通住房認定標準，2015年北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套，如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。

　　郭毅表示，新政對于總價控制合理的首次改善型項目更為有利，而對高端豪宅以及遠郊剛需盤而言，前者由于資金能力對于契稅減免的反應較小，且購房者多非首次置業，而遠郊項目價格區間原本就在“普通住房”標準之內，因此契稅調整對于這兩端市場的影響較小。

　　在3月預計入市項目當中，地處四五環之間的改善型住宅項目多達6個。盡管政策寬松，不過房企對于定價還是相對謹慎，南五環某在售項目銷售負責人表示：“新一期入市產品價格只是微漲，畢竟，今年北京新房樓市高端產品太多，競爭將空前激烈，作為老項目，我們采取微漲的方式希望實現快速消化，避免與后續入市的純新項目產生直接競爭。”